【拆 局】
發展商連環推盤鬥快賣樓買靚地，導致新界地創新低價，乃政府一手造成，樓價不跌便控制地價成本以保障售樓利潤，樓價波動料取決息口變化多於地價變化，細價樓相對影響較微。
撇除震央區大埔之外，市區二手屋苑並無影響，反而價量反彈。鰂魚涌太古城昨單日錄3宗買賣，本月暫錄42宗，創過去1年半新高。美聯吳肇基稱，北海閣低層D室，實用708方呎，上月放盤開價1,100萬元，累減11%至975萬元售出。
中小型住宅市場穩定
另富誠地產陳錫金稱，牛池灣威豪花園3座高層F室連天台單位，實用401方呎，成交價495萬元，呎價12,344元創屋苑歷史新高。家天下黎振傑稱，大角嘴富榮花園16座低層C室連地價售575萬元，實呎9,713元。
細價樓跌極有限、豪宅止蝕離場。豪宅自2004年扮演樓市火車頭角色，扯高了細價樓價格，鑑於現時豪宅購買力減少，拉力自然減低，只要銀行未收緊中小型住宅按揭，個別低價地皮未波及大眾化住宅市場。
由於市區地為兵家必爭，縱使樓市波動，抗跌能力仍高，前後多幅市區地皮均能以市價賣出，正因為政府調整底價、競爭對手同樣保守不再癲價投地，令市區二手樓價相對穩定。
根據差餉物業估價署資料顯示，今年三個新盤落成重災區分別為元朗、將軍澳及荃灣，均逾2,000伙以上，全為新界區，過去數年樓市旺，供應量多的地區樓價影響被掩蓋，當明年美國開始加息，一手為求出貨打壓二手時，樓價立竿見影即時現形。故此個別買家不宜過度借貸，以免供樓壓力一旦加重，雖指一至兩次加息影響不大，但中長遠影響未容忽視。
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