【本報訊】相隔近四分之一世紀後重投住宅項目發展的鷹君（041），日前以每呎樓面價3,300元「執雞」投得大埔白石角科研路臨海地。集團發言人昨指，去年中分拆旗下朗廷酒店（1270）上市，為鷹君套現約100億元，有足夠「彈藥」重投本港投資住宅項目。
翻查資料，鷹君近期接連投標多個項目，除了是次中標的科研路地皮外，於3月流標的科進路地皮，以及剛於本月中批出的壽臣山道西地皮亦有參與競投，同時亦獲市建局邀請參與在7月中截標的觀塘市中心第二、三發展區重建計劃，將與一眾「大孖沙」正面交鋒，成為觀塘重建計劃的最後十強，可見實力不容忽視。
鷹君集團發言人昨日接受本報記者查詢時解釋，投標白石角主要因為項目處於沿海地區，亦預計不會再填海，即可擁有永久海景，相信抗跌能力較強。發言人補充，集團未來投地的方向會以本身現金流狀況，不會限制於投資任何地區。
該發言人直言，集團的確於近年較少參與住宅項目的發展，強調只是因為資源分配基礎下，需集中火力做好系內朗豪坊及酒店等項目，未有其他資源可作其他投資。
瑞信估未來難派特別息
鷹君以逾24億元奪得白石角住宅地，刺激昨日股價升2.8%，收報27.9元。瑞信發表報告指，鷹君過去30年都沒有參與本港的住宅開發，投得地皮的消息令市場意外。該地皮折合呎價為3,300元，低於市場預測4,000元下限。若日後項目呎價為9,000元，毛利率將有17%。
瑞信指，地價按每股計需支付3.8元，加上開發的整體成本為每股9元，該項目將用去鷹君現時每股現金10.6元的85%，近乎耗盡淨現金，預期該公司未來將難以作出特別派息，或再有大型項目收購。鷹君短期內缺乏增長的催化劑，寧願選擇受惠於中環寫字樓市場回升的冠君產業（2778）。該行將鷹君目標價由20.4元，微調至21.16元，維持「跑輸大市」評級。
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