【專家意見】
新界地皮連番低價批出，進一步確認了地價下調成事實。有測量師指，正好反映市區和新界地皮呈兩極化，料新界地價再有8%-15%的下調壓力，當中以大埔及屯門料成重災區，白石角樓面呎價更有可能跌穿3,000元。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，大埔白石角未來再有4幅地會於下半財年推出，該4幅地屬非臨海地，預料會再低於同區臨海地一至兩成，即樓面呎價大有可能跌穿3,000元。
此外，張聖典指出，未來新界區地價再有8%至15%的下調壓力，以大埔及屯門料成供應重災區，加上政府又要面對地區反對勢力，估計政府力求供應達標，流標風險應會稍低，但平價賣地手法將持續。
過去多幅屯門及大埔地連番創新低價，預期未來數幅新界地遭到同樣壓力。
政府再推兩屯門地
中大市場學系教授冼日明認為，啟德地皮賣價「無走樣」，直言啟德更有可能成為下一個近似九龍站的豪宅區，但白石角則「低處未算低」，政府批地時都要面對現實，區內有持貨的發展商更處於「進退兩難」局面，「一係大減價，累死同區業主，一係揸住唔賣，但要面對未來對手開價更平」。
然而，政府懶理推冧市，繼續狂谷供應。地政總署昨公佈，將公開招標出售兩幅屯門商住及住宅用地，以及一幅尖沙嘴商業地。三地同時將於下月27日開始招標，屯門兩地截標日期為8月15日。尖沙嘴商業地截標日期為8月29日。另灣仔捷船街蚊型地亦將於今午截標，估值1.8億元，每方呎1.25萬元。
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