【本報訊】政府賤賣大埔白石角臨海地！發展局局長陳茂波於3月白石角科進路地皮流標後，曾豪言「土地是公眾資產，不可以賤賣」，但言猶在耳，昨日開標的科研路地皮，竟以低絕全個白石角的3,300元的樓面呎價，批予超過25年無發展過住宅項目的鷹君（041），地皮成交價僅為24.12億元，遠低於市場估值下限逾17%之餘，更創下七年以內區內新低。
記者：黃嘉銘
昨日當科研路地皮慘遭賤賣的消息公佈後，同區有業主亦即時「腳軟」。市場消息指，天賦海灣一期6座中層C室，實用面積1,098方呎，由開價1,450萬元即日減價至1,380萬元，減幅約半成，值得一提的是，業主一手買入價為1,360萬元，如今減至1,380萬元放賣，即是願意蝕使費離場。
白石角地呎價七年新低
另外，中原文琪昌表示，天賦海灣三期海鑽高層戶租盤，實用面積1,450呎，原先叫價5.8萬元，減至4.5萬元，減幅達22.4%；同區之大埔比華利山別墅亦錄一期單號屋，實用面積約1,606方呎，原先放盤1,700萬元，已減至1,450萬元，減幅14.7%。預期區內自鄰近地皮流標後，將再現新一輪減價潮，而且減價空間亦會明顯增加。
基於同區仍有四幅新地皮待推出，加上毗連科進路地皮於3月曾流標（鷹君也有入標），市場對於科研路地皮的招標情況早已表明不看好，上周五截標時，更只接獲四份標書，當中有測量師行更兩度調低地皮估值共22%，更有專家估計項目有機會流標。
然而，政府為求達標，發展局局長陳茂波更不惜「打倒昨日的我」，平價賤賣地皮，將科研路地皮以24.12億元批予鷹君集團屬下的騰寶投資有限公司，以最高可建樓面面積達73.09萬方呎計，平均樓面呎價僅為3,300元，為白石角區內眾地皮推售七年來的新低，較區內以園景戶為主，信置（083）等發展的溋玥．天賦海灣4,668元的樓面呎價再低近三成。
至於成功爆冷兼「執雞」的鷹君集團指，集團重新進入香港的住宅發展市場，已計劃打造為豪華住宅，總投資額為70億元，預計總單位數目約500至700個，平均面積約1,000方呎。主席兼董事總經理羅嘉瑞指，基於地價每平方呎約為3,300元，集團對項目的長遠前景非常樂觀。
美聯測量師行董事林子彬認為，白石角地皮以低價批出，反映政府跟隨市況調整地價。他又指出，儘管地皮避過流標，但由於區內不乏同類中密度豪宅地的供應，在發展商審慎入標下，以遠低於市場預期呎價成交，日後同區的招標地皮備受考驗。
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