【本報訊】內地發展商為上半年業績追數，不再局限於豪宅或個別城市，在全國多地均加大樓盤劈價力度。多個一、二線城市出現樓盤六至八折出售，其中內房龍頭萬科更是今次減價的主力軍。四大城市中以庫存按年增幅最多的廣州，出現的減價戰最激烈。
記者：李芳芳
據易居旗下克而瑞研究中心資料，廣州近日新增8個樓盤劈價，其中萬科和地頭蟲越秀地產（123）更是主力軍，各有兩個樓盤以七至八折發售。其中位於番禺的萬科歐泊B5號樓以均價每平方米1.5至1.6萬元（人民幣．下同），較今年首4個月已成交單位的均價20,759萬元，直劈28%。最平的單位更低見每平方米13,276元，即呎價僅1,234元。約兩百套的中小型剛需盤，當日已去貨八成。
奧園恒大瀋陽促銷
萬科在大連的朗潤園亦由此前均價每平方米1.2萬元，直降28%至8,600元，最平的高層單位7,000元起。但萬科總裁郁亮前日未有正面回應上述樓盤減價，僅指放權給分公司決策，甚至稱看報紙才知道萬科歐泊有減價的消息。
北京庫存達7.5萬套
另一戰場是瀋陽，增多4個減價盤。奧園（3883）旗下新盤國際新城打七折；恒大（3333）和中海外（688）在當地的新盤分別為名都和寰宇天下，均減價約兩成。天津有中小型開發商星耀集團，更狠劈旗下樓盤星耀五洲四成發售。世茂（813）大連的寰海城亦以六一折促銷，小戶型每平方米僅4,888元。
降價最直接的是受全國庫存增多拖累，北京已達7.5萬套。按易居數據，當地可售住宅面積已達864萬平方米，為近年高位。與廣州一樣，銷售周期均增至12個月。廣州截至4月的庫存面積達795萬平方米，按年升16%，為四大一線城市增幅最高。監測的13個城市當中，以青島可供銷售面積最高達1,514萬平方米，庫存消耗周期最長的是福州的23個月。另外，杭州上周五出台「限降令」，住宅實際成交價低於領取預售證時報備的價格超過15%，將技術性限制網簽。
內地40大城市在5月首25日的住宅成交面積，按月回升2%。克而瑞信息研究中心總監洪聖奇表示，發展商憂慮無法為業績交差，催谷銷情。加上新盤陸續應市，累積庫存不斷創高位已成今年趨勢。