【訪問】
樓市吹冷風,中國金融投資(605)今年開始收緊貸款客戶的物業抵押率,降幅約5至10個百分點,房地產商客戶數目比重亦降了一半。
從事中小企借貸業務的中金投,總裁羅銳坦言以往市值100萬元(人民幣.下同)物業,可抵押借款50至60萬元,現在只能借40至45萬元」。現時房產商佔客戶比率,特別二線城市開發商客戶,由去年佔整體12%降至約6%。
中金投現時的貸款業務,99%抵押品均為北京物業,不良貸款率約3%,客戶抵押物業足以抵償借貸金額。中金投過去一年開始拓展住宅二按市場。「100萬元市值住宅,銀行提供按揭只有60萬元;中金投可為餘下2、30萬元進行按揭貸款,年利率達20厘」。利率逐步市場化,他表示息差收窄將是趨勢,「2、3年前集團息差有20%,短期可望維持在10至15%的水平」。去年集團貸款業務規模為40億元,目標兩年後增至100億港元。
記者:周燕芬