【訪問】
樓市吹冷風，中國金融投資（605）今年開始收緊貸款客戶的物業抵押率，降幅約5至10個百分點，房地產商客戶數目比重亦降了一半。
從事中小企借貸業務的中金投，總裁羅銳坦言以往市值100萬元（人民幣．下同）物業，可抵押借款50至60萬元，現在只能借40至45萬元」。現時房產商佔客戶比率，特別二線城市開發商客戶，由去年佔整體12%降至約6%。
中金投現時的貸款業務，99%抵押品均為北京物業，不良貸款率約3%，客戶抵押物業足以抵償借貸金額。中金投過去一年開始拓展住宅二按市場。「100萬元市值住宅，銀行提供按揭只有60萬元；中金投可為餘下2、30萬元進行按揭貸款，年利率達20厘」。利率逐步市場化，他表示息差收窄將是趨勢，「2、3年前集團息差有20%，短期可望維持在10至15%的水平」。去年集團貸款業務規模為40億元，目標兩年後增至100億港元。
記者：周燕芬