影帝張家輝新片中扮演地產代理，一句「幾時是買樓時機？你買得到的時候便是買樓時機。」真是可圈可點。同另一句行內精句「供得起樓便買囉」，又有異曲同工之妙。
現時最大問題是筆首期，當層樓300萬元，三成首期加埋其他買樓開支，如釐印費、律師費、傢俬和裝修，起碼120萬元先至有交易，若以25年按揭、按揭利率2.5厘計算，借七成每月還款9,400元左右，若果兩口子月入2.5萬元，供款不是難題，只是何時儲到三成首期而已。
任何減辣僅心理影響
因此任何減辣措施只是心理上的影響，不是主因，後生仔要儲10年才儲到三成首期，到時啲樓價已經變晒，若要追價買便要立定決心落叠，買第一層樓永遠需要勇氣和膽量，所以沙士時買落去個個賺錢，那便是有膽量還要有銀両的表現。
另外有一句「不怕買貴、只怕買錯」，老樓認為若果買入熱門物業如太古城、沙田第一城就完全中；但買了何文田半山壹號或牛池灣峻弦之類，那便完全中招了。我認為買樓講求timing（時間），若大暴跌的時候或是早前多次小漲大回之時，執到筍盤的機會更高，當然與本身能力有關，亦與個人捱價能力有直接關係。
老樓格言──人棄我取，反而是百戰百勝之術。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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