【本報訊】住建部近日緊急到各地為樓市摸底，一個月內先後兩次密集調研樓市下滑程度，並於昨日向國務院高層匯報，讓中央更掌握市場形勢，以明確指導地方調控方向。住建部官員強調，地方自主調控並不等同放鬆限購，以防硬着陸風險。
記者：周燕芬
據《華夏時報》引述接近住建部人士稱，全國樓市庫存激增、部份城市大幅降價的市場表現，引發了中央層面的關注；日前住建部兵分幾路密集調研地方樓市，調查對象以一線、二線重點城市，以及熱點區域中的三線城市為主。
部份調控不能中斷
住建部調研結果顯示，部份中心城市樓市表現仍不錯，目前對經濟衝擊並不大，雖然首四個月各樓市指標按年下滑幅度較大，主因是去年基數過高，相對2011和2012年同期情況仍較好；惟市場開始出現新的分化，部份三、四線城市情況還要好於杭州、貴陽及瀋陽等二線城市，當中惠州市場庫存面積達1,000多萬平方米，料兩年也難以消化。
有出席廣州樓市座談會人士稱，政府目前重視成交量能不能提升。「有了成交，開發商資金可回籠，投資不會受太大影響，經濟就不會出現嚴重問題。」如今令政府頭痛的是，如何消化供應過剩問題。
住建部官員會上明示，2008年和2011年兩次樓市調整，皆因保增長而中斷，這一次中央希望市場能自我調整；地方政府在防止供應過剩的同時，不能用傳統救市思路，將泡沫再一次吹大，引發硬着陸風險。在房產稅、遺產稅等經濟手段沒有出台之前，一些中心城市的部份行政調控手段不能退出，認為「如果人為中斷，未來房地產市場將出現硬着陸，後果更可怕。」
關注內銀貸款取態
住建部官員亦關注央行「喊話」放鬆個人房屋貸款後，商業銀行是否「聽話」，報道稱，據了解，目前僅有工行（1398）增加房貸規模。
另外，房產商資金鏈亦備受關注。《中國經營報》報道，今年以來內地已有37家上市房企發佈股權質押公告，反映一些房企資金鏈已捉襟見肘。過去三、四年中，隨着內地銀行提高風險管理水平，中小型開發商獲得銀行貸款已經變得更為困難。
新華社亦發表評論文章，指中國房地產業是理性回歸，不是崩盤，房價暴跌對經濟、國民福利和改革都不是好事。