何文田山道享市區高地勢清靜的居住環境，豪宅物業不乏特大戶型選擇，如座落中段位置的文豪閣，頂樓特設四個相連大戶，實用1,806至2,104方呎，現有兩個放盤，介紹單位內置樓梯直達天台，天台2,000餘方呎，內外空間皆屬巨無霸級別，為區內罕見特色放盤。
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀
模特兒：Carmaney（Mouton）
介紹單位已入則批准加建的樓梯設於大門旁，貫通天台私家花園，上落使用方便，毋須經公共樓梯前往，省回時間及具私隱。天台地方空曠，隨個人喜好或需要，種植矮樹花卉盆栽，擺放長凳及鞦韆閒坐，打造空中庭園，又或放置戶外餐枱椅，輕鬆嘆茶點，若家有小朋友，亦可添置塑膠滑梯、動物形搖搖椅及帳篷，玩得開心。其實天台很大，甚至劃分三區，作為園藝、用餐及兒童遊樂區，一次過滿足全家人願望。
返回室內，客飯廳在正中，空間寬廣，為了清晰分區，從大門至窗前，鋪啡色雲石地，發揮迎客功能，亦藉此隔開兩廳。客廳擺放兩組五座位及三座位梳化，呈曲尺形擺放，側旁及對面牆壁放飾櫃及電視櫃。飯廳六人餐桌放中央，近窗處放鋼琴及地櫃，靠邊牆壁加木板裝飾及燈槽，效果亮麗。
廳房闊落 望樓及樹景
三間套房分佈大廳兩翼，當中以飯廳旁主人套房最大，由原則兩房合併而成，現闢出一邊寢區，另一邊以房中房設計，造衣帽間及貯物房。客廳旁兩間套房，一大一小，大套房屬二人房間，擺放兩張巨碼睡床，沿牆造書枱及衣櫃，佈局周全。細套房只較大套房小一點，一個人用十分鬆動。廳房闊落，惟樓底約8呎多，欠缺氣勢，外望樓及樹景，景觀一般。
另一相連戶呎價3.3萬
【物業市況】
美聯鄭志強表示，文豪閣頂層相連共4伙，放盤有兩個，都是連雙車位，但僅介紹的單位建內置樓梯直達天台，叫價6,288萬元，以實用2,104方呎計，呎價29,886元，較另一個放盤呎價更平，該盤實用1,806方呎，天台1,700餘方呎，索價6,000萬元，呎價33,223元。頂層相連成交則要追溯至2008年，缺乏參考價值。
文豪閣分層單位實用988至1,151方呎，今年未有成交，去年只有3宗，高層實用1,151方呎單位，連車位，去年3月以1,456萬元易手，呎價12,650元。
鄭志強說，鄰近老牌屋苑仁禮花園C座，現有頂層放盤，實用2,084方呎，經公共樓梯往天台，天台1,500餘方呎，連三車位，索價6,200萬元，呎價29,750元。新廈灝畋峰有一個中層自製相連放盤，實用3,250方呎，連雙車位，索價1.7億元，呎價52,308元。
搭專線小巴往港鐵站
【配套設施】
文豪閣五年前大規模翻新，外觀變得白淨，雲石大堂展貴氣，望落樓齡不似近30年。物業設有停車場及泳池，應付居民最基本需要，出入自行駕車外，亦可選乘專線小巴74S前往九龍站，到尖沙嘴港鐵九龍站上蓋圓方商場掃名牌、看電影及溜冰，而74S小巴途經油麻地窩打老道，有茶餐廳、西餅店及家品店等。若喜歡漫步，沿何文田山道經樓梯捷徑，行五分鐘直落何文田街，就有超級市場。
文豪閣頂層相連
叫價：6,288萬元
建築面積：2,760方呎；另天台約2,000方呎
實用面積：2,104方呎
實用率：76%
間隔：3套房2廳；另衣帽間、工人套房及雙貯物房
建築面積呎價：22,783元
實用面積呎價：29,886元
備註：雙車位
租值：13萬元
回報率：2.5厘
資料來源：美聯喇沙利道分行
電郵：mailto:[email protected]
文豪閣Mountain Court
【屋苑資料】
地址：何文田山道5號
座數：2座
住宅樓層：13層
每層伙數：4伙；頂層相連2伙
建築面積：1,188至1,380方呎；頂層2,376至2,760方呎
實用面積：988至1,151方呎；頂層1,806至2,104方呎
單位總數：100個
間隔：2房；頂層4房
落成：1985年
管理月費：建築每呎約1.5元
管理公司：文豪閣管理有限公司
設施：停車場及泳池
校網：小學34網；中學九龍城區
