九龍塘廣播道昔日有「五台山」之稱，以老牌豪宅屋苑為主，普遍單位實用率高，兼坐擁小學41名校網。位於范信達道、即廣播道內街的真能閣，環境清幽，實用率達八成或以上。介紹單位由原則三房一廁改為四房連套房，足見實用程度。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
九龍塘供應大戶豪宅多，數百方呎單位，集中廣播道一帶，由於間隔實用，並連車位出售，即使樓齡高企，仍然叫好叫座。39年樓齡的真能閣，只有兩座物業，屬於小型屋苑，每座樓高9層，由地下開始，每層8伙。
索800萬 入場戶之選
屋苑僅有數個買賣放盤，以三房戶居多，介紹的地下單位，建築面積850方呎，連車位叫價800萬元，是屋苑入場版，兼且是唯一租盤，同時以2.5萬元放租。單位空間大改造，原則三房一廁，其中一房分間為書房及浴室，後者拼入最大的尾房作為套房浴室。
廚房則搬出飯廳位置，原有空間化身睡房，成為四房連套房的間隔。單位內櫳及家具大致保養不俗，但地板需要翻新。景觀一般，客廳向東北，望屋苑停車場。
除上述介紹單位，另有三個原則三房戶放盤，無電梯抵達的頂層戶，實用685方呎，叫價820萬元；一個連租約高層戶，實用面積679方呎，叫價830萬元；一個低層實用570方呎單位，叫價850萬元。原則兩房放盤只有一個地下單位，以連租約放售，實用645方呎，開價780萬元。
中原黃嘉薇稱，廣播道沿線物業約有10個三房單位買賣放盤，以39年樓齡的單幢式物業美輪閣最平，最低層單位，實用面積685方呎，以770萬元放售。共有8座3層高低密度住宅的碧麗閣，樓齡39年，三房連套房單位，實用800方呎，開價920萬元。至於廣播道的三房戶租盤，僅少於5個，月租由2.5萬至3萬元不等。
5分鐘可到商場
【地區配套】
廣播道曾有不少名人居住，當年無綫電視總部設於廣播道，藝人劉德華初出道時，便居於寶能閣。廣播道屬純住宅區，廣播道49號柏園旁有廣播道花園，是住戶散步地方。廣播道上有前往港鐵九龍塘站的專線小巴，車程約5分鐘，車站毗鄰為大型商場又一城，有各類名店、戲院、溜冰場等。住戶亦可徒步5至8分鐘到港鐵樂富站旁的樂富廣場，有街市及超市等。廣播道是外區客進駐小學41網的熱門地段，另外，區內幼稚園、中學、大專學院以至國際學校，都甚具名氣。
真能閣2期地下
叫價：800萬元
叫租：2.5萬元
建築面積：850方呎
實用面積：679方呎
實用率：80%
間隔：4房（1套）2廳
建築面積呎價：售9,412元；租29.4元
實用面積呎價：售11,782元；租36.8元
備註：連車位
資料來源：中原九龍塘伯爵街分行
電郵：mailto:[email protected]
真能閣Merry Court
【屋苑資料】
地址：九龍塘范信達道4及6號
落成：1975年
