股市變幻，樓市莫測。樓市又在一致睇淡的情況下，突然回暖，多個屋苑出現搶盤情況，樓市早前出現的短時間閃跌，立即吸引用家入市，似乎已測試出樓市的底部，未來季度的樓市，價量都有機出現回升。
自去年初港府實施的樓市辣招，一直被認為是推倒樓市的最後一根禾草，樓評不斷唱淡樓市，經濟學家又說樓市將崩盤，最後證券大行都加入唱淡行列，去年年初有評論就說年底樓價跌一成。最後政府公佈的數字是樓價零跌幅，一年過後，看淡的評論又繼續看淡，再說今年樓價年底前跌一成。
利益團體樓評不可靠
一般而言，利益團體的樓評最不可靠，主因是有關言論的目的，其實只想業主減價以增加樓市成交量。至於經濟學家的評論，通常又過於理論化，說甚麼負擔比已過高，最終會促使樓價下跌五成，年前就有一位名家表示，現時樓價太高了，已沽出手頭上所有物業。倘真的這樣做，後悔的機會很大。
事實上，樓市辣招已壓低了太進取的叫價，這變相已補貼了雙重印花稅的成本，因此用家已可考慮了。美國聯儲局有機明年加息，所以用家更加要把握這個加息前可以低息入市的機會。現時實際供款利率約2厘，由此作起點計，三、五年內難以加至5厘以上，既然如此，加息何足懼。
何熊輝
樓評人
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