西貢佔地廣闊，大大小小的村落散佈，各有特色及賣點，最矜貴莫過於臨海村屋，惟盤源少，其次是擁遼闊海景，身價也非同小可。村屋花園越大越值錢，最好繞屋而建保證四面獨立，座駕可泊於屋外兼擁私家泳池更可添叫座力。若缺乏景觀及花園的話，則要視乎地段，近市區兼方便乘搭公共交通工具的多數受歡迎。
記者：蔡家儀
攝影：何柏佳
西貢是全港最貴村屋的集中地，個別臨海兼擁大花園的全幢村屋，造價超越區內洋房。高信置業蕭惠林表示，相對沙田、大埔及元朗等新界村屋，西貢村屋地絕大多數不會夾雜車場、農場及豬場等用地，先天條件非常理想。加上地理上背山面海，望海物業主要向東南或東北，無西斜問題。
區內物業的建築密度較低，鄰近有山海景致，環境天然優美，空氣清新。交通網絡上亦佔盡地利，位置鄰近市區，二十分鐘可到尖沙嘴或中環。出入方便又享郊區的寧靜舒適，故深受追求生活享受的人士追捧。
買全幢宜選值錢地段
西貢佔地廣闊，村屋位置分散，因此地段位置非常重要。蕭惠林表示，買分層最好選位置方便、鄰近巴士站或大街一帶的村屋，起居出入方便，造價也較硬淨。若購買全幢宜選最值錢的地段，如清水灣、相思灣及竹洋路一帶，雖然位置較隱蔽，但私隱極高。
村屋呎價頗受周圍環境影響，現時臨海或海景村屋已買少見少，花園成為物業價值重要指標。業主可向地政署租地，擴大花園面積，增加物業的升值潛力。個別業主將租借的花園打造成廣闊園林，比區內洋房更有看頭。
西貢村屋買家有三、四成是外籍人士，而較多外籍人士聚居的村落，公共環境一般較整潔，附近村屋造價也較高。
【細碼之選】檳榔灣 小全幢罕有單邊
近年身價暴升的西貢全幢村屋，當中亦不乏1,000餘萬元的選擇，集中面積較細有「小全幢」之稱的村屋，如介紹的檳榔灣，全幢面積僅1,305方呎，卻屬罕有的單邊獨立屋，有私家大閘，小小的花園繞屋而建，自成一角，私隱度高。地下是客、飯廳及開放式廚房，地方不算大，勝在四面均有大窗或落地玻璃，十分光猛舒服。一樓有偏廳及兩房，房間四正好用，均設對流窗，特別通爽。
二樓全層是套房，可分成前、後兩半部，前半部是寢區，後半部是衣帽間連工作區，間隔清晰分明。村屋叫價1,280萬元，呎價9,808元。相對市區同類面積的單位，村屋連天台、花園及車位，樓價相對吸引，加上市值月租介乎3.5萬至4.5萬元，回報率達3.3至4.2厘，吸引投資者入市。
【矜貴之選】相思灣 五房大屋賞靚景
這個座落相思灣的村屋，則以矜貴罕有作賣點，位處西貢一線地段，地勢高兼座落單邊，坐擁廣闊相思灣海景，面積2,100方呎，叫價3,800萬元，呎價18,095元，媲美區內洋房。經過平台花園進入地下大廳，闊落的空間擺放不少大碼家具，佈置簡單舒服。開放式的廚房佔地極廣，設有大型吧枱，名貴的電器爐具一應俱全。一樓設有三房，其中呈長形的男孩子房特別大，相當於市區單位兩房、甚至三房合共的面積。二樓除主人套房外，另有一個書房，全屋五房間隔，最適合大家庭居住。
村屋除有入契的平台花園外，尚連有兩幅租借地，面積逾2,000方呎，戶外空間相當充裕。業主還特別將大廳與花園之間的間隔牆改成玻璃摺門，打通戶內戶外空間。
大碼村屋 僅五成按揭
【注意事項】
近期西貢村屋交投淡靜，除受大市影響外，現時大碼村屋的按揭成數只有五成，加上銀行估價保守，買家隨時要支付接近六成的首期，往往令買家卻步。今年以來西貢全幢村屋成交不多，較大碼的只有牛背窩單號屋，2,100方呎，作價3,800萬元，呎價18,095元。至於「小全幢」，有大坳門單號屋，1,400方呎，成交價1,038萬元，呎價7,414元。