【本報訊】財經動學堂一連5集教大家上車貼士，上集說完首期及按揭，相信大家對上車置業有初步概念。若手頭上的資金只有40萬元至50萬元，又不想與父母同住，今集動學堂就跟大家分析購買新樓或舊樓哪個較佳。
現時推出的新盤大都坐落偏遠地方，而且銀碼是350萬元的上車新盤更是少之又少。若想上車，唯有從居屋公屋或樓齡較舊的單幢舊樓入手，不過小心樓齡太舊，做不到30年或25年期的按揭。因為銀行按揭年期加上樓齡不能超過50年。
上車首期預算有限，就算有500萬元以下樓價的新盤亦要過關斬將。又要入票又要抽籤，有些新樓盤是入票逾數千張的「票王」，缺少幸運元素新盤亦與你擦身而過。
不過新盤只有樓花，可以參觀示範單位 ，但真正格局及景觀無法預測，若不幸對正墳景﹑焚化爐或公路等嘈雜環境，亦不能怨天尤人。這方面二手樓有現樓參觀為佳。
當然你會說新盤會所設施「好鬼正」！不過管理就十分昂貴，以馬鞍山迎海星灣為例，由1,651.2元至11,942.4元不等，當你完成整天工作回到家中，已沒有太多力氣上會所享受當中的設施。
不過說真的，一手新盤發展商會提供二按﹑即供等優惠，又會附送廚具及潔具，所有喉管及電線又是全新，樓齡輕的好處就是不用花費一大筆裝修費。另外，又有建築期付款通常都有超過一年，讓買家儲蓄較多資金結賬。
二手隨時估價不足，要補回當中差價，去銀行做按揭時當然較嚴謹，要過壓力測試不容易，若不太了解壓力測試可以重溫首集內容click入 以下網址即可︰ http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140517/18723329