政府微調雙倍印花稅（DSD），擬放寬換樓期限利好樓市，樓花新盤最受惠，同時亦搶去二手樓客源，但業主對樓市充滿憧憬，收窄減價空間，令買家觀望，大部份屋苑市況偏靜，唯獨是個別上車盤特別好賣，其中沙田第一城更罕見出現排隊睇樓，兩房單位樓價搶升至360萬元。
第二季樓價跌3%
世紀21日昇執行董事黃文龍分析說，政府微調DSD，令一手新盤受惠，最長換樓期達36個月，新盤百花齊放，兼帶頭減價，加上貨尾單位囤積多時，發展商為求清貨尾，會向買家大送釐印費或直接劈價賣樓，盡吸二手樓客源，二手市場受壓，估計今年第二季整體二手樓價將下跌3%。
「放寬DSD二手市場受惠不多，心理影響大於實質影響。現時大環境趨勢是樓價要向下調，政府放寬換樓期限，並無減省買樓成本，只是將放盤時間延長多兩個月，作用不大，而且樓價並不會掉頭。」他指出，目前放盤單位通常要較市價低5%至8%才可以成功沽出，但減辣消息令業主心態轉強，以北角區為例，近日就有一成業主調高叫價約3%至5%。雖然今明兩日區內預約睇樓量上升約一成半，但成交未必即時可以配合，成交量將繼續在低位徘徊。
港島區
健威花園業主加佣促銷
黃文龍稱，北角區兩大藍籌屋苑和富中心及城市花園，市況相當淡靜，800萬元以上大單位交投放緩，其中和富中心業主未有封盤，亦沒有加價，只是將議價空間由5%減少至2%左右，本月至今僅2宗成交，建築面積平均呎價約11,440元，實用面積平均呎價12,853元。此外，亦有業主恐一手新盤搶客，模仿發展商加佣促銷，他指出，健威花園C座中層01室，建築面積507方呎，實用面積448方呎，原開價538萬元，若有經紀以548萬元賣出，業主將加佣至2%。
太古城劣質單位趁機出貨
受到放寬DSD刺激，港島區龍頭屋苑太古城氣氛好轉，普遍業主叫價企硬，安居物業副經理李啟樂表示，上月仍然有價講，現時議價空間只有2%至3%，質素較差單位最近趁市好出貨。齊宮閣低層E室，建築面積675方呎，實用面積580方呎，以730萬元成交，較市價平約3%。他稱，太古城向來「先買後賣」的業主不多，政府放寬換樓期限，對交投幫助不大。
九龍區
21個指標屋苑成交跌
利嘉閣董事徐志華指，政府放寬DSD消息後，九龍區各大屋苑整體市況仍然淡靜，黃埔花園、美孚新邨及奧運站等成交量皆未見起色，仍處於低水平。他稱，微調DSD措施，雖然會令客源流向一手市場，但由於新盤單位動輒過千萬元，並非人人買得起，如果想買400萬元至500萬元單位，始終需要在二手市場選擇。
綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙12/5—18/5﹚僅錄179宗買賣個案，較前周﹙5/5—11/5﹚的209宗減少14%，連跌兩周，數值亦屬近5周最少。DSD微調後，用家保持審慎觀望態度，未有加快入市，加上業主放盤訂價收緊，拖累成交放緩。九龍區21個指標屋苑上周僅錄得59宗成交，按周下跌26%，其中麗港城、新都城、維景灣畔、港灣豪庭及美孚新邨成交量更大減33%至67%不等，跑輸大市。
二手缺盤情況持續
世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘分析指，政府微調DSD，市場憧憬政府不會再加辣，帶出正面訊息，對新盤明顯有利，但對於二手樓影響只屬中性。由於整體二手市場早前出現缺盤情況，即使客源增加，低迷的成交量仍未有改變。他解釋，政府放寬換樓期限，對於「先買後賣」的業主來說，有更充裕時間換樓，加上睇好樓市，他們不會急於賣樓，所以市場放盤沒有因此而增加。他認為，下半年二手樓市呈兩極化，上車盤仍然搶手好賣，但越大碼豪宅越難有成交，預期整體豪宅樓價將下跌10%至15%。
新界區
沙田第一城 搶至破頂價
沙田第一城是新界熱門上車盤屋苑，向來備受追捧，今次政府減辣，令上車客紛紛出動搶樓。「上車盤向來都唔憂賣，最近搶盤更加激烈，由於盤源短缺，周六、日更要排隊睇樓。單位越搶越貴，普通兩房樓價搶至360萬元，高層河景單位長期無貨。」李峻銘稱，上車客好心急，越睇越貴就搶買，短期內沙田第一城樓價仍會上升，估計兩房樓價快接近400萬元破頂價，情況就會緩和，因為達至400萬元這個價位，市場已有更多其他選擇。