【本報訊】長實（001）昨公佈環宇海灣首張價單，折實呎價7,634元起，最平450.9萬元7座低層戶，對正被網民形容為「F1跑道」的荃灣路高速公路，住戶隨時要長期閂窗。
記者：朱連峰 陳家雄
去年賣樓失威的長實，與南豐及港鐵（066）合作的荃灣環宇海灣被視為重振聲威之作，亦是政府建議放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限後推出的首個大型新盤，備受注目。樓盤多達1,717伙，首張價單先推其中350伙，分佈1、3及7座，平均實用呎價約12,149元，售價由兩房535.2萬至四房1,309.6萬元，呎價9,062元至14,328元。
今開示範單位 下周開賣
發展商為營造抵買，先唧高樓價，再引入一堆退稅等回贈優惠，總折扣高達樓價最多15.75%。包括選用現金或即時按揭付款獲5%折扣，提供3.75%從價印花稅津貼，下月30日或之前入市獲3%折扣，以及「置業升級」優惠再獲4%折扣。示範單位今日開放給公眾，即日收票，下周開賣。
扣除所有優惠，折實最平售價450.9萬元起，呎價7,634元起，有人形容「好平」。但環宇向東北方向的低層戶對正荃灣公路行車天橋，如售價及呎價最平的兩伙，7座7樓D室和3座7樓C室，便對正天橋。記者走進荃灣環宇海灣7座對面的工業大廈10樓的升降機大堂，打開窗戶，對面正是項目最平低層戶，兩者之間夾住的正是荃灣路，駐足半小時，車輛聲響無間斷，轟隆車聲響不絕於耳，相信買入該單位業主，日後都會慘受車輛噪音之苦。
環宇開價成多個討論區熱門話題。有網民形容這條天橋是「F1跑道」，「面向高速公路跟本唔開得窗，日日都要開冷氣」；有人則指樓盤售價「唔貴」，因為可以，「免費看F1，你買票看F1都過百美金啦，那些震撼的引擎聲唔係度度有得聽」。
首批折實呎價達10,236元
業界認為環宇是次開價未算震撼，首批均價折實每呎約10,236元，仍貴過區內不少二手。荃灣大部份二手現時實用均價普遍9,000元有找，例如毗鄰環宇的海濱花園及海灣花園，均價僅7,000多元，新盤貴逾三成。長實未劈價散貨推冧市，二手業主應開香檳慶祝。但環宇仍平過區內樓齡較新的二手樓，如萬景峯和御凱，均價分別12,470元及15,932元。
長實執董趙國雄形容為「升呢價」，首批單位與同區較新的二手盤，更有超過一成的折讓。政府建議修訂DSD可以幫助換樓客，但是對一手新盤影響不大，因為發展商都會提供從價印花稅的補貼。
長實地產投資董事劉啟文表示下周公佈賣樓時間，趙國雄認為政府沒有減辣空間，亦不期待政府會有減辣的措施。消息指，今日起開始接受認購登記，本票15萬元，一客最多兩票。
另外，昨傳地產代理在售樓現場打架，涉嫌代理之一港置李志成說未有聽聞。
【街坊心聲】
售價太貴
海濱花園居民陳太說：「面向工廠、馬路景嘅兩房單位要450萬元咁貴，呢個價向海就差唔多。」
景觀受阻
李先生說：「個價錢貴，荃灣西站上蓋將會興建高樓大廈，擔心或會阻擋部份景觀。」
