【本報訊】內地各城市新樓盤近期持續劈價，但無助刺激銷情，高盛和穆迪亦加入唱淡內地樓市行列，其中高盛指內地未來兩年樓市將持續低迷，而穆迪則將中國房地產業展望，從穩定調整為負面。昨日個別內房股偏軟，綠城中國（3900）跌3.1%、佳兆業（1638）跌2%。
高盛發表報告指，內地樓市由今年起或陷兩年低潮，其後才能回復供需平衡。其間地價和樓價將持續下跌，預期今年內房銷售面積將按年跌15%，明年則持平，房企需要大幅減少新項目開工和資本開支才能度過難關。
高盛指，假設內地房地產發展商需要為現有12.7萬億元（人民幣．下同）債務進行再融資，估計涉及資金缺口將高達1.6萬億元，相信實力較弱的房企再融資會有困難。
高盛認為，雖然目前資產減值風險已普遍反映於內房估值中，但高槓桿、低毛利房企將面臨更多減值風險，包括恒大（3333）、富力（2777）等，反之萬科、碧桂園（2007）、中海宏洋（081）、雅居樂（3383）等較低槓桿和高毛利房企的風險便較低。
穆迪調低展望至負面
穆迪昨日亦發表了報告，將中國房地產業的展望從穩定調整為負面，反映了預計未來12個月的住宅房地產銷售增長將會大幅放緩，庫存水平較高，以及流動性趨弱。
報告指，內地樓市今年銷售增幅將明顯放緩，預期增幅只在0至5%，顯著低於去年26.6%的增幅。
穆迪還表示，今年房地產開發商流動性相對較弱，信貸質素將會繼續下降，再融資風險亦將會增加，因為近期發生不少違約事件，銀行信貸投放將會變得更有選擇性。