【本報訊】市區重建局成立的專責委員會昨召開首次會議，檢討需求主導重建先導計劃。計劃自2011年推展，先後開展八個項目，但消息人士透露，因收購價及建築成本上升，料虧蝕高達30億元。
委員會初步傾向提高申請門檻，以及將申請地盤面積由400平方米擴大至600至1000平方米，令可發展單位增加，即變相出售的單位增加，若遇到樓市暢旺，市建局就可賺更多。
委員會由市建局非執行董事組成，包括市建局主席蘇慶和、林濬、蔣麗芸及涂謹申等。委員會昨主要討論需求主導重建項目的未來方向，包括每年設下虧損上限或限量推行，也要考慮財政問題。
為防止再出現啟明街的翻版，若有申請者刻意忽略維修責任，可被扣分或取消資格等。
料已開展項目蝕30億
消息人士指，已經開展的項目估計虧蝕30億元，而部份地盤面積細，實用率只有約6成，為確保計劃可持續，須檢討計劃帶來的財政壓力。
委員會初步傾向將現時申請地盤面積不應少於400平方米，擴大至600至1,000平方米，令實用率最多增加至八成，「地盤傾向大啲，可以發展就多啲，幫補蝕少啲」。
另有意見提出將申請門檻的業權份數由現時67%提高，至於極具爭議的同區「七年樓齡」賠償準則，委員會未有詳細討論，但消息人士承認是政治問題，須再商討，又指不傾向要求政府注資。
不過，近年樓價有升無跌，市建局部份重建項目由預計虧蝕，最後卻賺大錢。「需求主導」重建計劃推行只三年，局方就急於檢討計劃的可持續性。涂謹申批評，未有一個需求主導項目計劃完成，市建局就表示會有虧蝕，是「大喊十」的行為。