【本報訊】政府建議放寬換樓期限，市場預期一手樓吃盡甜頭，卻被二手豪宅搶佔先機。連日來市場錄多宗千萬豪宅成交，其中大角嘴奧運站一帶連環錄得5宗。有學者認為這純粹巧合，市況未好轉，且與放寬換樓期限無關。
記者：陳家雄
市場頻錄多宗大額成交，其中大角嘴君滙港特色戶上周以6,600萬元易手後，中原陳焯偉指，該屋苑再錄大額成交，為2座中層D室，實用1,689方呎，成交價2,725萬元，實呎16,134元。
同區的帝峯．皇殿1座高層B室，實用面積1,174方呎，亦剛以2,950萬元易手，成交價創同類新高，實呎25,128元。
另外，帝柏海灣1座中層D室，實用1,013方呎，成交價1,716.8萬元，實呎16,948元，亦創該屋苑同類型單位近年新高。陳焯偉稱：「該區大額成交，一年才兩、三宗，如今卻堆埋過去數天發生。」
九龍站上蓋豪宅連沽三伙
鄰區尖沙嘴港鐵九龍站上蓋，過去三日錄3宗成交，分別是天璽、擎天半島及君臨天下，成交價分別為1,180萬元、1,130萬元及2,460萬元。其他地區豪宅亦聞開單，消息稱，鴨脷洲南灣5座高層C室，實用763方呎，以1,400萬元易手，呎價18,349元。
大碼成交多，但不是人人賺到笑，蝕讓頻生的何文田半山壹號再錄一宗慘蝕血案，為該屋苑31座高層戶，實用1,252方呎，以1,688萬元易手，呎價13,482元，原業主2010年以1,916萬元購入，持貨4年，賬面連使費蝕300萬元。
學者：旺足數月才算好轉
對於市場多宗大額成交，大學教授曾淵滄認為，這純粹巧合，市況並未好轉，且與放寬換樓期限全無關係，買家並非換樓客，「換樓客唔會換呢啲樓，所謂換樓客是由細單位換入中型單位，唔會一跳，就跳到幾千萬元嘅單位」。他又稱：「買得起幾千萬樓嘅人，一定係有啲錢、手中一定唔只一個單位嘅人」。他表示，與地產有關的人指（政府放寬換樓期限）係撤招第一步，都是想散播樂觀言論，「呢啲好自然，佢哋總希望多啲人買樓」。
中大商學院高級講師李兆波表示，市場購買力仍在，不少投資者在市場物色投資機會，相信買入千萬豪宅單位的買家本身已有其他物業在手。雖然有幾宗大額成交，惟不算特別暢旺，倘若成交勢頭能持續兩、三個月，才能說為好轉，惟機會應該很微，因內地資金緊絀、本港經濟轉趨下降。