【本報訊】新世界發展（017）於3月中提出私有化新世界中國（917），交易的股東通函上周五晚上公佈。據獨立財顧提供最新資料顯示，新中持有的物業，經重新估值後，其資產淨值（NAV）較原先突然大幅上升50%，至每股10.07元，令私有化價由「有溢價」變成大幅折讓逾三成。
記者：吳綺慧
新中經物業重估後，賬面值大升；新世界原本疑似是用「慷慨價」來收購，但倒頭來仍屬是「執平貨」。瑞信早前曾指出，由於新中在內地持有大量購入逾10年的舊土地儲備，只以當時的成本價入賬，故新中的賬面值，一直未能反映其持有資產現時的市場價值。
根據新中聘請的獨立財顧新百利、以及估值師萊坊的報告指出，新中截至去年底止的NAV，原本為579.82億元，較當於每股6.68元。但經過萊坊兩個月來對公司的物業重新評估後，其截至去年底、經調整後的NAV，卻已高達873.8億元，即每股10.07元，加幅達50.7%。
新世界發展是以每股6.8元提出私有化新中，原本是較新中NAV有1.8%溢價，作價一度被市場形容為「相當慷慨」及「不便宜」；但如今NAV經調整後，作價已變得為較NAV折讓32.5%，即時變成是「執平貨」。
新百利的顧問函件，亦列出了過去10年上市地產公司的私有化數據（詳見表），作價較NAV的折讓介乎12.1%至46.7%，平均值為28.1%。即新世界是次「出手」，價格仍是略低於過往其他私有化例子的平均水平。
新世界拒調高作價
儘管如此，新百利在顧問函件仍建議新中股東贊成是次交易，理由是新中在過去兩年多來，股價一直徘徊在1.512元至5.14元之間，從未曾高過新世界提出的作價6.8元；加上新中的成交量持續偏低，未來公司獲其他第三方提購的機會微，故認為是次私有化，是新中股東趁機套現的機會。
新世界在通函中再次重申，不會調高私有化的作價，強調這是「最終作價」。
新中將在6月16日舉行股東特別大會。