【本報訊】地價低處未算低，繼屯門井財街地皮以破區內12年低價批出後，於3月曾經有地皮流標的大埔白石角，毗鄰地於本周五截標。有分析指，井財街以低價批出，多少反映政府開始面對現實，主動降低地價，若今次同樣下調底價，周五截標的白石角科研路地皮流標風險稍降。
記者日前到周五截標的科研路地皮視察，地皮與早前流標的科進路住宅用地接壤，屬眾地皮中與科學園最為接近，「人氣」相對較旺，而且地皮設計算是四正，剪裁難度低於毗鄰流標地。然而，區內公共交通配套惡劣，有專線小巴司機唐先生指，平均半小時一班車往返沙田，經常於天賦海灣以「吉車」出發。另九巴272A線亦是半小時一班，即使是附近工作的地盤工人，大多情願由港鐵大學站轉乘的士代步。
區內住客戴太表示，已落成的屋苑建築用料差，購物要到大埔，交通極不方便，而且極度依賴屋苑穿梭巴士，言語間對屋苑設備甚為不滿。
估值29億 呎價料4,000
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，白石角土地供應多，地皮造價難免受壓，但日前屯門井財街以低價批出，多少可反映政府的底線已降低，令科研路地皮流標風險稍降；估值維持29.2億元，平均每方呎樓面地價約4,000元；參考鄰近項目，預期落成後的實用呎價達1.2萬元。
此外，有學者指出，在區內「揸重貨」的發展商最不願看見同區地皮流標，從而影響自身於區內新盤的銷售部署，更指發展商寧可輸掉項目發展權亦會入標，也總好過流標，否則對其區內新盤銷售部署打擊更大，輸得更慘。估計項目最少有信置（083）等財團出手。
至於將於同日截標的啟德第1H區3號地盤，張聖典預計，地皮值24.78億元，每方呎樓面地價為6,000元。參考鄰近項目，預期項目落成後的實用呎價達1.5萬元。