坐落火炭半山地段的翠谷，以低密度的單幢式設計，樓高只有四層，頂層單位附連天台，賣點是環境清幽，實用率高達91%，廳大房大。介紹的連天台單位，是物業唯一放盤，亦是附近唯一放售的頂層連天台特色戶。
記者：陳阮素
攝影：黃偉傑
模特兒： Charlotte（Pure Models）
火炭工業區以北一批以樂字為名的迂迴山路，市場俗稱為火炭北半山，共有10多組中低密度住宅散落其中，物業普遍於1980年代落成，樓齡已屆30年或以上，但居住密度遠較鄰近屋苑低。
全幢物業只有八個單位的翠谷，位於樂園徑，樓齡31年，備有升降機。每層有A、B室，建築面積同為1,735方呎，實用1,580方呎，實用率91%。
單位原則三房連套房，廚房接工人套房。客廳外接長形露台。全屋房間無窗台，窗戶又多，廳房甚至廚房皆相當闊落，十分舒服。
間隔大改動 內櫳新淨
介紹的頂層單位，廳房間隔大改動，睡房由三間改成兩間。原則大廳呈呂字形，原則飯廳旁加建浴室，設有兩道門，其中一門通往旁邊較細的房間，使用上更加靈活。原則客廳旁睡房拆牆改建為飯廳，與客廳之間加建半幅玻璃牆身，增加透光度。客廳大致保留原有間隔，靠近露台的位置擺放大碼梳化及電視，綽綽有餘。大門前空間可隨時化身偏廳，又或充當巨型玄關。套房旁原則客廁則改成闊落的衣帽間，寢區傢俬擺位更為鬆動。
客飯廳及套房向東，景觀十分開揚，兼望小片馬場景。不過，細房會有西斜。單位賣點之一，是巨型天台佔地1,369方呎，可以隨時舉行大派對，喜歡園藝的買家，可以佈置一個偌大的空中花園，但需經公眾樓梯往天台。
全屋以中式設計，家具用料及潔具保養不俗。業主自住約三年，早前花費40餘萬元將單位翻新，重鋪地板，內櫳保持新淨。中原陳錦輝稱，該單位連車位以1,600萬元放售，兼以4萬元放租，均屬市價，實用呎價及呎租各10,127元及25.3元。翠谷附近物業放盤，平均實用呎價約1.1萬至1.2萬元，平均呎租約25元。
五分鐘步往商場
【配套設施】
作為低密度物業的翠谷，僅有戶外泳池及停車場，住戶日常購物，可乘搭物業對出的專線小巴，往駿景廣場，車程約3分鐘，但多數住戶會選擇徒步約5至6分鐘往商場。翠谷車位充足，住戶通常駕車出入，若搭小巴往港鐵火炭站，附近御龍山和銀禧花園亦設有商場，銀禧商場旁有街市。
樂林園索1,250萬
【同區市況】
火炭北半山有大量中低密度物業，其中，與翠谷同街的樂林園，樓齡29年，共有三座物業，每座僅8伙，實用率高達約87至88%，但不設升降機。一個實用1,058方呎三房連套房單位，連車位叫價1,250萬元。位於樂林路的樂怡小築，規模較大，由10座4層物業組成，共有40伙，樓齡30年，以實用1,431方呎單位，連車位開價1,560萬元。
翠谷頂層
叫價：1,600萬元
叫租：4萬元
建築面積：1,735方呎；另天台1,369方呎
實用面積：1,580方呎
實用率：91%
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另露台及工人套房
建築面積呎價：售9,222元；租23.1元
實用面積呎價：售10,127元；租25.3元
備註：連車位
資料來源：中原新界東豪宅分行
電郵：mailto:[email protected]
翠谷Valley View
【屋苑資料】
地址：火炭樂園徑15號
座數：1座
住宅樓層：4層
每層伙數：2伙
建築面積：1,735方呎
實用面積：1,580方呎
單位總數：8個
間隔：3房
落成：1983年
管理月費：每呎約3.6元
管理公司：康業
設施：停車場、戶外泳池等
校網：小學91網；中學沙田區
