第二季二手樓市不但跌不下，反而在不少區份有用家搵盤入市，加上政府在辣招上有小動作，延長換樓買家沽舊居的期限，雖是小恩小惠，但已給市場一個正面訊號，有助增加買家入市信心。
市場一直認為整個樓市會因發展商開盤策略而主導大市浮沉，但現時好像不同，原因是近期開售的大型新盤大多在偏遠地區，就算加優惠減價開盤，市區大型二手屋苑樓價亦變動不大。
近期市區二手屋苑缺盤情況明顯，用家不會要求業主大幅減價才入市，成交明顯較快，對發展商而言，二手屋苑銷情好轉，反令即將開售的新盤減價壓力紓緩，二手樓有市，一手樓亦應不會太差，樓價要跌一成以上機會已不高。
樓價大跌機會不高
筆者認識一位業主，兩年前因看淡樓市，將自住樓沽出然後轉租，他原先想法是希望樓價下調兩成後，回購沽出的同屋苑同類型單位，但兩年後今日，剛完成一個兩年期租約，業主加租成半，但樓價仍企穩，他只好續租。而早前有一個投資界老手，以高價回購他早年沽出的一個物業，單看這單交易他虧了本，但他仍看好物業升值潛質，決定回購，因此除非看淡前景，否則回購錯沽的物業，可能仍是合適決定。
何熊輝
樓評人
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