換樓客不是欠子彈只是擔憂樓市前景，而上車客無懼辣招照樣買樓，反映真正用家等唔切，也是令樓價跌唔落的原因。若有樓在手，而分支家庭有住屋需要，為免捱貴租，寧願支付首期或做按揭擔保，讓下一代早點有個家；老樓有好多友人，也是逼子女早點上車，一來可免除後顧之憂，二來讓下一代早點成熟，自己養家。
無他，業主除了自住，有閒錢買樓收租，若沒有固定租客的話，投資就沒有回報，單靠樓價升值固然身家上漲，但下跌的話則可靠租金減輕供款壓力。
長揸物業應獲退稅
而坊間已習慣了額外稅款，只是因額外印花稅令選擇減少，未能買入合適的單位而已。地產代理覷準這點便乘虛而入，轉介工商舖來滿足有閒錢投資者，近月不少商舖便吸引了住宅投資者入市，令劏場翻生。
若然為換樓客加長了換樓限期，最好是加入年期和退稅準則，假如在五年期間（或更長年期）不作轉售，已交的雙倍稅款便可以豁免，以助靠收租食息的退休人士多一點空間，亦不會掀起炒風，買樓長揸也是過去多年的現象，這一班人信買樓多過買股或其他產品，來得簡單及風險較低，縱使樓價跌也不會完全被蒸發，而且退休人士願冒的風險較後生仔為低，買樓防老觀念根深蒂固，是累積回來的投資智慧。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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