【本報訊】上車置業很想要吧？不過身為80 後及90後沒有第一層樓，又何來樓換樓，再換樓呢？若你的女朋友說很想將婚後，有一個屬於二人的家，不用租來的，而是真正做業主。
財經動學堂逢星期六的地產教室，將會一連5集教大家上車貼士。我們以一個350萬元的上車盤為例，以做9成按保計劃來說，首期佔35萬元，需繳付的釐印費佔樓價的2.25%，即約7.86萬元，律師費約6000元至1萬元不等，如果是二手樓，更要付代理佣金，佔樓價1%即3.5萬元，若是購買一手新樓，發展商會代為繳付佣金。
以為這樣便足夠，那就大錯特錯了！借9成按揭，需要繳付按揭保險費，假設做25年期，按揭保險費即是借出的按揭額中3.35%，逾10萬元，不過現時普遍都打8折，即是約8.44萬元。 不過沒有能力負擔，都可以借入按揭當中。
未計算裝修費最低消費約47萬元。不過存首期需有恆心，47萬元以二人一起分擔，用5年時間計算，每人只需存約4000元。
在銀行做按揭除了提供申請表及臨時買賣合約之外，還有工作入息證明﹑現職工作證明﹑稅單﹑銀行月結單﹑糧單及住址證明等，如果沒有固定入息，便要提供6個月的收入證明。
申請按揭需通過壓力測試，以目前的息率，再假設加息3厘，總供款額佔入息比率，不可以超過60%。而且不同年期亦有不同限制，25年期不能超過43.6%，30年期便不能超過41%。
但是最愛女人購物狂，欠下的卡數又或需還學生貸款，小心過不了壓力測試。中原按揭董事總經理王美鳳指，若其他分期付款貸款，每月都有債務還款，或其他債務，都要一併計算入供款入息比率。
希望這些資訊可以幫到大家，下星期六會跟大家拆解上車攻略，揀新樓還是舊樓！