政府擬放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，利好樓市消息一出，即時觸動業主及買家神經，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「今次政府並非撤銷DSD，只是微調DSD，讓真正有需要用家可以換樓，令部份需求釋放出來，但由於鎖死3年的SSD仍然共存，重現炒風機會不大。」
遠期樓花新盤未必受惠
對於政府微調DSD措施，不少市場人士認為遠期樓花新盤最受惠，但劉嘉輝另有一番見解，遠期樓花新盤不會特別着數，因為新盤在樓花期間是不能轉讓的，其間買家需要承受很大風險，若樓價大升未能高位套現，大跌時更不可止蝕，因此修訂條例不會引起炒風。
成交量未達正常水平 樓價難升
至於市場需求有增加，會否帶動樓價上升？劉嘉輝分析說，「所謂需求增加，只是預計從非常低水平，重返稍為高少少水平，但仍未達到正常水平。」二手市場於今年頭5至6個月內，每月只維持3,000宗以下，屬於甚低水平，極之不正常。
正常水平每年約有8萬至9萬宗，即平均每月約7,000宗，但目前每月不足3,000宗，就算升上4,000宗水平，只屬正常水平以下。在成交量仍然未達正常水平的情況下，不會推動樓價上升。另一方面，他稱，由於一手供應量仍然正在增加中，即使需求略為增加，供應仍然足夠，加上沒有炒賣，不會刺激樓價上升。
有助釋放二手供應
劉嘉輝指出，微調DSD始終對新盤有利，有助換樓客流入一手市場。由於太長樓花期具風險，買家可選擇正常樓花期，例如6至12個月，當然新盤是否暢銷還看訂價。當「先買後賣」的換樓買家，由二手樓轉入一手樓時，政府微調措施延長買家換樓時間多1至2個月，有助二手物業釋放出來，增加二手市場供應。以往換樓客不夠時間售出二手物業套現，就索性不放盤，令市場盤源減少。
今年一手私樓註冊量可望升三成
他稱，政策微調下，樓花新盤將會受惠，料有助增加一手交投量，預計今年一手私樓註冊量有機會調高三成至1.3萬宗水平。相反二手需求減少，成交量及樓價都有壓力。