【海外樓市】
墨爾本為澳洲第二大城市，自2011年起，連續三年獲英國經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit）選為全球最適宜居住的城市，人口有增長，但樓價較悉尼平兩三成，入場門檻亦低，部份投資者轉移目標，追落後博升值。
記者：溫潤潔
資料：泛亞環球物業
泛亞環球物業區域銷售總監鄭偉文表示，墨爾本於2012年至今，樓房空置率4%以下，一直處於低水平，反映住屋需求量大，樓價平穩向上發展，去年升幅近6%。一線城市悉尼因房屋供應少，樓價升幅8%，涉及金額亦高，有投資客不欲入貴貨，改投墨爾本房地產市場。
鄭偉文稱，除了投資以外，部份為子女將來升讀大學作好準備，而揀選到墨爾本置業，市內有多所大學，當中墨爾本大學世界排名，更超越悉尼大學，令家長們慕名而至。
海外客禁買二手樓
根據泰晤士高等教育全球大學2012至2013年度排名，墨爾本大學排名28位，躋身澳洲第一位，比澳洲國立大學排名第37位，以及悉尼大學排名第62位都要高。
「若在當地租住一房單位，實用約四五百呎，每星期租金300餘澳元（約2,200港元），以四年大學生活計，差不多7萬至8萬澳元（約51萬至59萬港元），相等樓價兩成首期，家長計過之後，不如買層樓，既屬於自己，長遠樓價有升值潛力。」
鄭偉文指，按澳洲政府規定，海外人士只能在當地購買全新物業或樓花，不能買二手樓。樓花好處是印花稅遠低於現樓，建築期會視乎樓層多寡有長短，一般兩三層低密度至十層高大廈，建築期兩至三年內，數十層高樓大廈需要五年。家長們因應子女入讀大學時間，選購不同年期的樓花，個別甚至交樓後仍未入學，就將單位出租，若入學情況趕急，可能繳付高昂的印花稅買現樓。