【本報訊】地皮成交價繼續低迷，屯門地皮再破新低！屯門井財街限量住宅地，由俊和（711）聯同益兆興業以約2.33億元中標，每呎樓面地價只是1,530元，除低於市場估值下限15%外，更較2月批出同區地皮再低三成，再創屯門區12年來的新低地價。
記者：黃嘉銘
同日開標的焦點地皮南區壽臣山道西地皮，亦只是僅及市場預期下限，由英皇（163）牽頭的財團以約27.08億元投得，每呎樓面地價約3.09萬元，連公司執董張炳強都以「幸運」來形容中標心情。
較同區地皮價低30%
事實上，屯門井財街限量住宅地由於限制最少要建140伙，發展商要負責興建安老院，地皮價值已大打折扣，只有六個財團入標，有測量師已估計每呎樓面地價僅1,800元，但結果由俊和（711）聯同益兆興業以每呎樓面地價1,530元中標，較2月同區由南豐，以每方呎樓面地價2,139元投得的震寰路與良德街交界限量地再低近三成。
中標的俊和認為價錢合理，指公司具備控制建築成本優勢，建築價錢已反映在投標價內，又指屯門區擁有基建概念，長遠有升值潛力，但無透露總投資額，亦沒有詳細指與合作夥伴益兆興業的所佔比例，只是表示俊和佔超過一半。
理想城市集團企業估值部主管張聖典直言，本身估計每呎樓面地價1,800元已相當「大膽」，「真係估唔到會咁低」。是次低價批地多少反映政府的底線已降低，開始面對現實，同時估計被市場看淡，下周截標的大埔白石角地流標風險下降。祥益地產胡志偉指，由於井財街地皮周邊以單幢細價物業為主，區內反應認為細價樓仍有需求，加上建築成本持續高企，業主不太睇淡後市，叫價未見明顯變動。
壽臣山地27億沽
地政總署亦公佈南區壽臣山道西與黃竹坑徑交界的豪宅地皮之招標結果，地皮獲16個財團入標，並不乏超級富豪參戰，最終由英皇國際（163）牽頭，聯同世茂集團主席許榮茂名下私人公司，以及明發（846）集團合作以27.08億元投得，僅及市場預期下限。公司執董張炳強表示，與兩夥伴屬首次合作，英皇佔40%、許榮茂佔40%、明發佔20%，他形容中標屬「幸運」，將發展約20至30幢低密度洋房，預計2017年落成，總投資額約37億元，假定三年後市道平穩，以最近同區洋房以呎價8萬元成交作參考，直言「利潤都好可觀」。
