【本報訊】一手住宅銷售條例實施逾1年，業界指，現時一手住宅銷售監管局（下稱銷監局）與差餉物業估價署對釐定實用面積的準則不同，「印象中有間洋房，兩者對該單位實用面積的釐定，相差達三成。」據悉，該項目位於山頂區。
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國指出， 現行法例規定，十項指定設施的面積，不可計入實用面積，例如冷氣機房。一些單位設施，例如濾水機房，並不屬這十項指定設施，就容許計入實用面積內，然而，差估署則不把濾水機房計入實用面積，「有時個濾水機房好幾百呎，兩者差異就係呢一度。」
他續稱，發展商賣樓當然遵從一手條例，而差估署量度單位面積是用作差餉用途，嚴格而言，無礙發展商賣樓。但當一手樓變二手樓後，實用面積出現差異，令市場訊息混亂，建議銷監局與差估署研究統一對實用面積的定義。
銷監局表示，一手條例下，界定何謂住宅物業的樓面面積時，是以圍封該物業的所有圍封牆的外部開始量度。
而長實（001）的荃灣環宇海灣，發展商指將於本周內上載樓書及開放示範單位。