【本報訊】近日豪宅掀劈價走貨潮，只要敢大膽還價，隨時有筍盤執。何文田半山壹號一單位，因為內地客急撲水賣樓，不惜大劈價三成益街坊，買入價近2,400萬元的豪宅，現只售1,680萬元，2008年低位入市都要輸近800萬元，認真黑仔。另上水「鬼城」天巒一洋房，亦蝕近500萬元。
記者：朱連峰
受政府辣招打擊，近期豪宅不斷出現劈價蝕讓，亦正是吸引部份買家趁機執平貨。長實（001）旗下半山壹號屬全港其中一個蟹貨重災屋苑，吸引不少買家尋找筍盤。屋苑今年以來錄得約12宗買賣，只有1宗賺錢，其餘全部要蝕。
售1,680萬 用家執平貨
半山壹號再有劈價盤出現，為半山徑29號極高層戶，建築面積1,636方呎，實用面積1,252方呎，業主是內地客，2008年6月以2,355.8萬元一手購入，近日因急於賣樓套現，加上單位開價2,300萬元放盤逾一年仍乏人問津，最後面對現實，來個終極一劈，大劈價近三成平賣，造價僅1,680萬元，賬面已蝕675.8萬元，計及釐印費及佣金等雜項開支，料損失近800萬元，為繼中半山帝景園蝕近900萬元後，今年全港第二大宗蝕讓。
據知買家為用家，趁低吸納購入自住。土地註冊處資料顯示，該單位曾於今年1月抵押予一名內地客承造二按。單位蝕讓金額驚人，800萬元已夠買天水圍嘉湖山莊三個細戶。建築呎價低見10,269元，創屋苑逾半年新低。
天巒持貨四年輸500萬
被指因十室九空、入夜後如同鬼城的上水天巒，再錄蝕讓。消息指2期洛卡諾大道雙號洋房，建築面積4,060方呎，實用面積2,466方呎，剛售3,880.1萬元。單位由一間公司持有，2010年10月以4,161.5萬元一手購入，賬面已蝕281.4萬元，連使費輸近500萬元。
將軍澳日出康城首都亦錄蝕讓。消息稱，5座左翼高層B室，建築面積1,115方呎，實用面積840方呎，原叫價703萬元，減至673.8萬元沽出。原業主2008年3月以686.7萬元購入，連使費蝕逾45萬元。其他豪宅亦見減價。西半山輝煌臺高層C室，建築面積570方呎，實用面積431方呎，剛售730萬元，今年2月樓上C室單位售780萬元，是次成交較之平逾6%。香港置業曹婉琴稱，大潭陽明山莊15座高層83室，實用面積2,067方呎，減價600萬元至5,200萬元易手。