自去年雙辣招實施後，市場多認為樓價會跌一至三成，但一年多過後，中小型樓基本上原地踏步。政府想樓價跌，不跌就不撤招，業界為求有生意做，順理成章就鼓吹樓市大跌論，其中最煞食的，莫過於說發展商殺價推盤論，成樓價大冧元凶。該樓評指發展商為求出貨，會不惜減價出貨，逼使二手業主亦隨之減價放盤，在惡性循競爭下，樓價會反覆下跌。一年多來，發展商真的減價開盤，但普遍二手業主並未跟隨大幅削價放盤，發展商見二手樓價企硬，故減幅點到即止。
發展商放慢減價步伐
結果出現一二手樓價差距拉近，但整體的二手樓價跌幅輕微。二手樓價不跌另一原因是現時的業主以用家為主，故放盤量不多，加上剛性買家押後入市而加入租樓行列，促使租金回報率不斷上升，故中小型住宅樓價始終企硬。
近來外圍股市持續下跌，投資者更不願棄樓換股，有實力投資者反而買入一些減價發售的旺區新盤細單位作投資。發展商見減價盤有承接力亦放慢減價步伐。現時看淡樓價走勢的新元素是美國加快減少買債步伐，以及內地經濟增長放緩，故市場認為今年樓價最少跌一至二成，看不通前景的投資者或業主，相信短期內仍不買不賣。
何熊輝
樓評人
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