跑馬地豪宅屋苑中，論名氣及配套，以禮頓山稱冠，物業如地標般矗立小山丘上，周邊空曠開揚，8幢大廈一字排開，外形矚目，加上居高臨下，遠眺馬場，景致具吸引力，結集各項優點，奠下一線物業地位。
記者：溫潤潔
攝影：羅君豪
模特兒：Nie（Zmodel）
禮頓山提供大戶型，最細兩房單位實用面積900餘方呎，三房實用逾1,000方呎，市場少有的四房類別，亦可在此找得到，分佈3至7座內，數量約230個，實用面積1,461至1,724方呎。
四房單位分兩類，面積較小設一套房，較大為雙套房設計，以前者樓價銀碼較低，極低層放盤叫價5,200萬元起，介紹為高數層的單位，開價5,300萬元，屬同類單位的次平放盤；至於四房雙套房的放盤，至少索價6,100萬元。
客飯廳寬廣 設落地大窗
介紹的單位實用面積1,461方呎，設計實用，入屋客飯廳地方寬廣，可用盡周邊牆壁，擺放各式各樣家具，空間依然鬆動，展出大宅應有的間隔，更吸引的是落地大窗如銀幕，離遠可眺望綠油油的馬場，看台遮蓋後方墳場，比起中高層看到墓地為佳，少忌諱感覺。趨近窗前欣賞，馬場景致壯觀，還有青翠的東半山景作伴，優美怡人。惟方向西南，有西斜情況。
全部房間四正好用，三間睡房與客廳同向，享馬場景，兩間細房放雙人床，床尾有餘位放大櫃。主人套房約200方呎，空間闊落，睡床兩旁放角几，一邊再放曲尺形化妝枱，床尾一壁利用約10呎高樓底，訂造通頂衣櫃，收納四季衣物及被鋪，貯物無煩惱。最細房間向東北，用作書房，窗台造書枱，望銅鑼灣開揚市景。
業主包括陳茂波鄭少秋
單位廚房特大，通道約8呎闊，沿牆造櫃內置雪櫃、微波爐及洗碗碟機等，設備齊全，極適合喜愛下廚的家庭主婦。
禮頓山屋苑正門設於樂活道，另建有空中走廊，通往黃泥涌道出入口，居民步行8至10分鐘到銅鑼灣，可購物、飲食及娛樂。物業會所備室內外泳池、宴會廳、蒸氣及桑拿浴室、康體室及網球場等。屋苑的業主不乏來自演藝界及政界人士，包括鄭少秋及發展局局長陳茂波。另外，中原地產主席施永青去年中以2,800萬元售出單位後，繼而以380萬元沽出車位，共套現3,180萬元。
三房戶最平3,400萬
【屋苑市況】
利嘉閣鄺鳳雯表示，禮頓山買賣放盤30個，四房戶型佔10個，實用呎價35,000元以上。三房單位以一個極低層放盤較平，實用1,128方呎，連車位及租約，叫價3,400萬元，呎價30,142元。兩房放盤方面，高層實用面積924方呎單位，不連車位，叫價2,880萬元，呎價31,169元。
鄺鳳雯說，禮頓山業主早年購入單位，經濟實力雄厚，議價幅度5%內，如4月成交的9座極高層B室，實用923方呎，原叫價2,780萬元，減100萬元或3.6%，至2,680萬元沽出，呎價29,036元。
雲暉大廈多名人入市
【同區物業】
目前，區內提供四房大戶的物業中，以租轉售的雲暉大廈較受注目，如A座中層1室，實用面積1,953方呎，折實後售價5,731.9萬元，呎價29,349元。
另外，雲暉大廈B座中層三房單位，實用面積1,513方呎，折實後售價為4,108.8萬元，呎價27,157元。
雲暉大廈入市名人多，藝人張衞健3月斥資4,085多萬元，購入B座中高層1室，其他名人買家包括國學大師饒宗頤女兒饒清綺及饒清芬，廖創興家族成員廖湯慧靄及女兒廖偉芬等。
禮頓山3座低層A室
叫價：5,300萬元
叫租：10萬元
建築面積：1,911方呎
實用面積：1,461方呎
實用率：76%
間隔：4房（1套）2廳；另工人套房
建築面積呎價：售27,734元；租52.3元
實用面積呎價：售36,277元；租68.4元
備註：連車位
資料來源：利嘉閣黃泥涌道分行
電郵：mailto:[email protected]
禮頓山The Leighton Hill
【屋苑資料】
地址：跑馬地樂活道2B號
座數：8座
住宅樓層：38至39層（實際30至31層）
每層伙數：2至3伙
建築面積：1,200至2,238方呎；相連3,270至4,393方呎
實用面積：921至1,724方呎；相連2,579至3,485方呎
單位總數：544個
間隔：2至4房；相連5房
落成：2002年
發展商：新地
管理月費：建築每呎約3.5 元
管理公司：超卓管理
設施：會所、平台花園、停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
