4月份一手及二手均呈升勢，市況回穩又令業主心雄，議價幅度拉窄。隨着本月多幅地皮招標，地價是否持續低溫將成樓市新指標。地政總署月內有五幅地皮截標，當中港島南區壽臣山道豪宅地皮較矚目外，其餘四幅皆有隱憂，其中新界屯門和大埔白石角地皮均有負面因素，前者同區地皮創12年低價而後者曾流標。樓市氣氛雖回順，但競投者並無足夠信心，如兩幅地遭遇類似命運，回穩中的樓市只能有短暫風光。
個別中小型發展商態度進取，奪得不少地皮，但本身並沒有太多土地儲備，要在大型發展商選擇性投地策略下，才至有機會「執雞」，而大型發展商目前多專注賣樓，先行套現儲足彈藥及觀望。
減價潮隨時再來
今年度還有多幅市區用地招標出售，包括市建局觀塘重建計劃2及3期大型發展項目，押注焦點地皮好過分散投資。而美國聯儲局繼續低息政策，今年供樓息口上升壓力不大，用家仍受惠於一手盤多重優惠下選擇性吸納，以中下價物業反應較為可取，中大型單位及豪宅仍在低位徘徊反彈乏力。
經一輪跌勢後二手樓成交企穩，尤其是急賣或筍盤陸續減少，業主喘定後見一手樓再有力傾銷，劈價氣氛稍緩和，但此形勢只是唞一陣，當再有大型發展商低價推盤、凍結二手購買力時，減價潮隨時再來。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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