【拆局】
樓市兩極化下，豪宅由火車頭搖身一變樓市炸彈。雖然豪宅樓價不濟，發展商投地仍偏向市區優質地皮或豪宅地皮，期望樓市調整期過後可變成金蛋，為集團帶來可觀收益。
地皮不同現貨，由投地以至建成賣樓起碼五年時間，而且受制一手住宅條例，排期賣樓需時，何況豪宅優質地段的地皮供應有限，港島南區除了剛截標的壽臣山道地皮外，還有赤柱黃麻角道近富豪海灣兩幅由綠化地改建的地皮，由於後兩者改造仍是未知之數，更增加昨日壽臣山道地皮的價值。
今時不同往日，樓市牛皮，「旺市搶地」已不復再，淡市要留力，選擇性吸納地皮已是指定動作。
新界地價回落
長實（001）自兩年前投得馬鞍山落禾沙地皮之後，雖然投標「落力」，但最後無功而還，不像競爭對手般進取，今年新地（016）先後連環取地；而過往賣地常客信置（083）亦對冷門的離島地表興趣，年內先後以高價取下長沙和坪洲地皮。
政府表明今後五年大力主攻新界開發新土地，如大埔、屯門和元朗等農地改造，以及開拓東涌大型新市鎮及填海地，立場鮮明，發展商避免硬碰，改選市區或供應量少的舊區和豪宅區，「化零為整、重點出擊」，集中焦點較胡亂投放更具經濟效益。
月前啟德發展區第三幅地以破頂價售出，由中資保利置業（119），高出兩幅港人港地兩成樓面價購入，反而屯門和馬鞍山落禾沙地地價回落，發展商也調整策略，減低地價成本保障自己，可見市區地和新界地的地價也顯得兩極化，回落的速度較慢。
其實利潤高低分野來自控制地價成本，市區樓價硬淨加強發展商落本的信心，故此對上一次永泰（369）更以破頂價奪筲箕灣臨海住宅地，亦是上述這個原因。