【最新市況】
去年中首批白居二出籠，但凡持有居屋當作寶，業主心雄叫價進取。惟旺勢僅可短暫維持，政經形勢逆轉，居屋天價成交不復再，樓價跌10至15%，資金緊絀的白居二買家，索性買更廉價公屋。值得注意，今年底當所有白居二購買力消化後，全新居屋登場，居屋第二市場成交，變回只有綠表人士去購買，成交縮減，樓價可能有下調壓力。
富山地產聯席董事林偉雄表示，去年中居屋業主睇好後市，議價空間僅1至2%，又或零議價，甚至加價3至5%及封盤，但高價成交曇花一現，市況轉弱，現時業主已接受5%以上議價空間。
以新蒲崗私人參建居屋采頤花園1個實用452方呎兩房單位為例，去年7月成交價335萬元，新近4月同類單位以293.8萬元易手，跌幅逾12%。
林偉雄稱，東九龍有多組居屋，當中以港鐵樂富站附近的黃大仙富強苑、嘉強苑、康強苑和德強苑，以及港鐵鑽石山站附近的采頤花園，地點方便，較受買家歡迎。其次有黃大仙啟德花園、牛池灣嘉峰臺，以及慈雲山慈愛苑三期，勝在樓齡較輕。
轉投200萬以下公屋
不過，經濟前景不明朗，部份白居二準買家寧願保守一點，購買區內200萬元以下廉價公屋。他說：「買間200萬元樓，月供八九千，租間兩房要一萬啦」！公屋中以鑽石山鳳德邨、黃大仙下邨、黃大仙竹園北邨及東頭邨較受歡迎。
林偉雄奉勸居屋業主欲換樓，宜趁早，因一手私樓有優惠，本着平買平賣心態，提升居住質素，否則年底白居二計劃完結，政府加大居屋供應量，樓價有下跌風險。