【本報訊】近兩年前以貴絕新界西北區開賣的屯門瓏門1期，二手市場竟再刷新高紀錄。屋苑一個四房大戶，剛獲內地客豪擲1,500萬元購入，實用呎價創1.68萬元新界分層戶「天價」紀錄，該名買家另要付雙辣稅達337.5萬元，單是稅項足夠買天水圍嘉湖山莊三房戶。
記者：湯家明 蔡家儀
正當長實（001）的荃灣環宇海灣蓄勢開賣之際，屯門新樓瓏門1期錄高價二手成交。中原分行經理賴燕儀表示，樓市氣氛回暖，瓏門1座中層G室，建築1,128方呎，實用889方呎，屬四房套房「瓏門至尊」大戶，買家連車位以1,500萬元購入，平均實用呎價16,873元，連稅項呎價兩萬元，癲價貴絕新界分層戶。
內地客豪付337萬稅
買家為內地人，不惜付樓價15%買家印花稅（BSD）及樓價7.5%雙倍印花稅（DSD）入市，涉及稅款達337.5萬元，已夠買嘉湖山莊一個三房戶有餘。據知，買家物色單位已一個多月，有參觀過新界新樓，考慮到瓏門基座自設購物商場及交通方便，樓齡不足1年，遂拍板購入。原業主於2012年9月以1,330萬元以一手連車位買入，持貨至今一年多，轉手需付5%額外印花稅（SSD）即75萬元，扣除稅項後，賬面賺95萬元。
瓏門1期只有1座B及G室屬「瓏門至尊」四房大單位，2012年樓市熾熱時開賣，當時已採高價姿態推售，定價貴絕新界西北區，屋苑複式戶呎價更逾2.7萬元。其後，政府不斷出招為樓市降溫，「天價」成交一度靜止下來，加上屋苑受制於SSD，二手買賣及放盤不多，對上一宗同類四房成交，追溯至去年10月，成交價1,460萬元，呎價1.64萬元，相隔半年多，屋苑分層戶再締造新高，代理指，除了買家「心頭好」外，也感樓市光怪陸離。
同類四房放盤僅四個
現時同類四房戶放盤約四個，部份連租約，如同座高層G室，叫價1,550萬元，連月租2.7萬元，扣除管理費，租務回報率不足2厘。
中原鄺家進指，一手以賣貨尾為主，購買力回流二手。屯門區為例，二手不乏投資者入市買樓收租。卓爾居7座高層H室，實用525方呎，投資者410萬元買入，呎價7,810元。買家購入單位作長線收租，同類單位月租約1.2萬元，料回報率3.5厘。
美聯謝志遠亦指，屯門區屋苑自上月起交投逐漸暢旺，買家入市步伐加快，業主叫價漸轉強硬，以往議價幅度達8%至10%，近期回落至5%至8%，相信瓏門高價成交後，業主將進一步收窄議價空間至5%或以下。