【本報訊】內地樓市五一假期黃金不再，限購限貸未鬆綁下拖累本月首三天樓面成交按年大跌逾三成，當中北京成交單位數目更跌至自2008年黃金周以來的低位。延續四月頹勢，樓盤減價蔓延，其中雅居樂（3383）佛山地王項目有單位寧願蝕賣散貨。市場分析指買家觀望氣氛濃厚，預期短期內中價樓的成交跌幅最勁。
記者：李芳芳
中原地產研究中心數據顯示，54個城市在五一期間住宅單位認購數目按年減少32.5%至9,887個，一線城市跌幅最大，按年跌四成至1,046個單位。北京跌幅最顯眼，按當地住建委數據，住宅單位成交更大挫79%至169個，為近七年的低位。
據易居中國統計同期的樓面面積成交數據，杭州、成都和廈門均同比跌八成或以上。在北京部署重貨的重債股融創中國（1918）和富力地產（2777）捱沽，昨分別跌5%和2.3%。
發展商料加大減價
五一短期銷情延續4月頹勢，不見往年的旺市。有內房發展商承認，銷情轉弱，雖然北京去年抓得緊的限價現時已鬆綁，但限購限貸政策依然未放。當地買家依賴按揭的中端樓盤，及六環以外的樓盤將最受影響，料個別開發商將加大減價。
歐資分析員指，今年至今內地成交量下跌至少三成，個別地區的有限度鬆綁樓市效用輕微，料5至6月難好轉，惟整體樓價仍堅挺。
除成交減弱，樓盤跌價勢頭擴展。雅居樂繼常州地王項目減價後，在佛山核心城區的禪城地王項目「曼克頓山」亦劈價逾四成，計及建築成本等後，屬蝕本散貨。項目所在地皮在2010年底經長達5小時競價，由雅居樂以樓面均價7,121元搶得，成為禪城當年單價地王，至去年6月以1.5萬元每平方米開售，惟銷售進度緩慢。雅居樂總經理衛靜心接受查詢時承認，該樓盤有部份毛坯大單位以特價每平方米8,600元（人民幣．下同）出售，惟強調屬促銷手段，以維持當地市場份額。
富力公佈4月合約銷售額按年升3%至38.2億元，銷售面積則跌8%至30.6萬平方米。首四個月累計189.8億元，僅完成全年目標的27%。恒大（3333）4月合約銷售額，加速按年增長91%至138.9億元，首4個月售443.9億元，完成四成全年目標。