【本報訊】屯門近年不乏土地供應，區內地價下跌的趨勢越來越明顯，本周五截標的井財街限量地，附近欠商場配套，市場預料每呎樓面地價只有1,800元，有機會再破新低，測量師預計中小型發展商會感興趣，流標機會不大。
望醫院 附近欠商場
原為廣財街市的井財街地皮，由於使用率長期偏低，於2011年3月關閉，前後花近三年方成功改劃為住宅招標，記者日前實地視察，該地皮與屯門醫院只一河之隔，將來建成物業料有「醫院景」，地皮附近欠缺商場配套，以街舖為主，只有兩個小型公園，相比震寰路一帶有盈豐園及寶怡花園商場，井財街人流相對較少。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，井財街地皮要求中標發展商負責興建佔地逾1.5萬方呎的安老院、長者日間護理中心及其附屬泊車處及停車處，令地皮商業部份價值再打折扣，同區二手呎價一般介乎4,000至5,000元，估值約2.7億元，每呎樓面地價約1,800元，大有機會低於月前震寰路以及良德街兩限量地，每呎樓面呎價分別約2,139和2,571元。
同日截標的壽臣山道西與黃竹坑徑交界住宅地，儘管搶去不少注意力，但張氏估計，中小型財團對井財街項目較感興趣，政府亦會考慮相關因素，較易接受低價，流標機會不大。
不過，記者發現井財街地皮一帶交通實際上與震寰路及良德街一帶相差無幾，都是以輕鐵接駁西鐵兆康站為主，據區內商戶紀醫師指，區內交通不算太差，只是人口有限，消費力不高，加上人口老化問題日益嚴重，直言發展潛力有限。然而，租金一直增加，自己營運接近20年的中醫店近期被業主大幅加租七成。