位處港鐵藍田站上蓋的滙景花園，坐享交通便利的優勢，亦是區內最具指標式大型私人屋苑，共有17座物業、4,100餘個單位之多，其中，三房間隔佔單位總數超過七成半，是換樓客選擇較多的熱門屋苑之一。
記者：陳阮素
攝影：黃偉傑
滙景花園戶戶鑽石廳，間隔上稍欠工整，佈置家具要花點心思。單位戶型方面，沒有新樓的五花八門，只分兩房、三房一廁及三房連套房三種間隔，當中，三房一廁供應最多，佔單位總數約一半，分佈於各座。兩房戶只於1至8座供應，三房連套房則分佈於9至17座。
中原麥超誠稱，目前屋苑共有30餘個放盤，以數量而言，各類間隔可說平分春色，兩房入場費500萬元，三房一廁最平叫價580萬元，而三房連套房起步價680萬元，整體平均實用呎價9,800元左右。
對不介意無套房、志在價錢相宜的換樓客而言，三房一廁是一個不錯選擇。最平樓景戶580萬元已有交易，但最貴的海景單位，開價可高至750萬元，實用呎價由大約9,500元至1.2萬元不等。
內櫳見使 大房寬敞
三房一廁單位實用面積分別不大，一律610餘方呎，戶型設計亦一樣，廳房窗台細，相比時下不少新樓，單位內櫳見使得多。介紹的高層樓景戶，客廳及大房向東北，飯廳有對流窗通風。其餘兩個房向西北。以景觀而言，客廳樓景較為開揚。
大房闊落，靠窗位置可放置約5呎雙人床。至於原有的衣櫃凹位，改為擺放地櫃及工作枱，成為小型工作間。而中型睡房則配合窗台位置闢多一個衣櫃，增加貯物空間，變相在房內多放一個衣櫃。廚房有斜角位，但通道合理。
業主數年前將單位全面翻新，地磚新淨。不過，入牆家具款式平實，廚房設計及爐具亦較舊式，講究時尚品味的買家，需要重新裝修。
會所設施齊 平台花園大
【屋苑配套】
超過20年樓齡的滙景花園，住客會所當然難與新樓媲美，但有基本的泳池、網球場及健身室等設施。最吸引是佔地約43萬方呎的平台花園，周圍種滿樹木，感覺舒服，並設有緩跑徑，以及有蓋行人通道連接各座大廈。碰上下雨天，住戶經港鐵藍田站返家，也不怕淋濕，十分方便。屋苑亦備有街坊式商場滙景廣場，有連鎖式食肆、快餐店、便利店等。有需要亦可搭港鐵往觀塘站大型商場apm，有戲院之餘，吃喝玩樂選擇更多。
滙景花園15座高層B室
叫價：620萬元
建築面積：785方呎
實用面積：612方呎
實用率：78%
落成：1991年
間隔：3房2廳
建築面積呎價：7,898元
實用面積呎價：10,131元
租值：1.7萬元
回報率：3.3厘
資料來源：中原滙景第一分行
電郵：mailto:[email protected]
滙景花園Sceneway Garden
【屋苑資料】
地址：藍田滙景道8號
落成：1991及1992年
發展商：長實
