【本報訊】市場憂慮樓市下行的聲音越來越大，二手業主持貨力備受衝擊，當中被視為供應重災區的將軍澳，剛收樓的長實（001）峻瀅買賣破蛋，率先錄得首宗二手成交。5座高層戶，以422萬元沽出，原業主於2012年7月以381.6萬用公司名義入市，持貨不足兩年，需付超過20萬元辣稅。
付SSD辣稅逾20萬
延遲入伙達三個月的將軍澳峻瀅，終在上月開始收樓，由於將軍澳區供應多，令區內業主持貨力備受衝擊，急於散貨。利嘉閣曾少華表示，5座高層D單位，實用面積508方呎，以422萬元成交，平均呎價8,307元，為樓盤第一宗的二手交易。她續指，買家為區內上車客。至於原業主於2012年7月以381.6萬用公司名義入市，持貨不足兩年，需付21.1萬元SSD辣稅（從價5%），連同雜費估計只可平手離場。
現時屋苑大約60個單位放盤，較為貼市價的約有10多個，平均每呎叫價由8,000至1萬元不等。值得一提的是，由於項目乃2012年7月左右開售，故一手業主「捱到」今年7月已可鬆綁，據悉一般放盤業主都以平手離場為底線，以近期放盤的5座中層B室為例，業主於2012年以380萬元買入，現時叫價430萬元，成功出售的話賬面只是微賺50萬元左右，若被還價的話連同雜費就很大機會平手出貨。
另外，美聯梁兆堅指，沙田好運中心錄得新高成交。單位為楓林閣低層G室，實用面積326平方呎，以355萬元成交，實用呎價約10,889元，較市價高一成兼創同類低層戶新高。據了解，由於沙田市中心一帶盤源短缺，「匙盤」不足5個，故買家願以高價承接，原業主1992年以101萬元買入該單位，持貨22年升值2.5倍。
市傳西灣河鯉景灣逸星閣中層C室「凶宅」，實用面積485平方呎，成交價448萬元，呎價9,237元，單位於去年4月一名七旬老翁疑因病厭世而墮樓身亡，是次成交價較同座另一低層C室月前以568萬元成交相比，低出超過兩成。
