【本報訊】豪宅價格下跌，銀主盤帶頭減價，大埔康樂園一個由銀主持有逾10個月的洋房，翻拍又翻拍（拍賣）下終獲買家承接，作價約2,860萬元，較同類洋房現值3,300萬元，低逾13%。
記者：蔡家儀
康樂園第十街雙號洋房，銀主早於去年7月委託拍賣行，開價2,980萬元，呎價11,858元，較當時同類洋房叫價3,450萬元，低13.6%。洋房乏人承接下翌月再度拍賣，銀主輕微調低叫價50萬元至2,900萬元，獲四度承價至2,990萬元後收回。
至去年底，銀主再減價至2,800萬元拍賣，惜依然無功而回。隨市況持續下滑，銀主上月底再度調低100萬元至2,700萬元開拍，經數度承價至2,850萬元後又再收回。日前買家親往銀行洽購，終以2,860萬元成交，洋房實用面積2,513方呎，備有前後花園及平台，呎價11,381元，較去年最高承接價位2,990萬元，低4.3%。
大額銀主盤增加
土地註冊處資料顯示，上述洋房由Golden Way Development Ltd於1985年以160萬元購入，區內代理表示，原業主於康樂園另持有一座洋房，為第五街雙號屋，實用面積2,121方呎，現以2,500萬元放售，呎價11,787元。拍賣行代理表示，銀主盤數量雖然不算多，但市場上陸續出現個別投資者，以及公司等出現大額信貸問題及壞賬等問題，令一些公司或投資者手頭資金緊絀，從市況反映，逾千萬元開價的銀主盤有所增加，但近月該類大額盤較難承接，銀主每每要多番調整開價，以試探市場反應。
資料顯示，薄扶林貝沙灣自去年9月至今已先後湧現6個銀主盤，冠絕全港屋苑。其中6期1座高層A室，實用面積733方呎，早前經多次拍賣未獲承接，近日以1,412萬元易手，呎價19,263元，低市價約一成。原業主2010年以1,420萬元買入市，蝕8萬元。
北角維景花園錄銀主盤劈價成交，世紀21嚴智贇表示，A座中層4室，實用面積440方呎，銀主原以680萬元放售，終劈價70萬元至610萬元成交，呎價13,864元，低市價約一成。原業主1992年4月以412萬元買入。
有業主即使須付加強版額外印花稅都要蝕錢走貨。有指馬鞍山中心4座極低層G室，建築面積513方呎，實用面積381方呎，剛售353萬元，原業主去年1月以338萬元購入，扣除10%SSD稅及其他雜項開支，蝕約35萬元。