二手樓市交投量稍為回升，細價樓固之然搶手，豪宅區亦不乏買家趁市靜吸納靚貨，有興趣在傳統豪宅區入貨做「春江鴨」，樓價在1,000萬元以下其實仍有不少選擇，以港島區知名度高兼擁名校網優勢的西半山為例，1,000萬元以下的放盤目前約有190個，蚊型戶400餘萬元有交易，可以住得鬆動一些的中小型單位，800餘萬元屬於現時最合理的入場水平。
記者：陳阮素
攝影：黃永俊
模特兒： Kat（Pure Models）
西半山入場之選集中地勢較低的堅道一帶，以中小型單位為主，面積數百方呎的入門級豪宅比比皆是，為區內細碼豪宅的集中地。中原鄒鏡波表示，堅道沿線及附近一帶內街，一批實用面積220餘至860餘方呎的單位，叫價約由438萬至950萬元不等。
衛城閣入場費最低
全區最低價入場版為單幢式物業衛城閣，實用面積259方呎，叫價438萬元，呎價16,911元。該物業位於衛城道6號，21年樓齡，位置上較接近堅道，購物相對方便，但單位一律以眼鏡房間隔，家具擺位需花心思。區內尚餘小量唐樓放盤，叫價可低至420萬元水平，但物業無電梯，兼且樓齡逾四五十年，並非大路之選。
西半山蚊型戶樓價只是外區大型屋苑水平，但單位內櫳實在太過袖珍，空間合理一點的中小型單位，即一般實用500餘至600餘方呎，入場價位為800餘萬元，如今次介紹的單幢式物業金谷大廈和御景臺單位，前者裝修雅致有品味，後者則屬物業入場版，兩個單位同樣叫價800餘萬元，屬區內同類面積入場之選。
堅道是西半山最方便的地段之一，沿街兩旁有餐廳、洗衣店、便利店、超市、文具店，甚至寵物醫院。附近有飼養寵物的住戶相當多，經常見狗主拖狗散步。另外，街上有巴士或專線小巴來往銅鑼灣、中環、北角等一帶，就算經半山自動扶梯步行往中環，亦是10餘分鐘步程，是不少用家進駐西半山傳統豪宅區的熱門選擇，亦吸引不少投資者買樓收租。
瑧環實呎逾3萬元
堅道最新物業是入伙僅一年多的瑧環，位於堅道38號，會所設施齊全。單位間隔由開放式至兩房，用料講究，採用Miele及Siemens等家電。一手買家包括利孝和夫人、莎莎國際（178）主席郭少明或有關人士。現時放盤實用呎價均超過3萬元，以實用面積380方呎的開放式單位來說，入場費1,250萬元，呎價32,895元。至於實用650方呎的兩房戶，最平開價2,000萬元，呎價30,769元。
金谷大廈廳房冇窗台
【實用率高】
堅道物業以舊樓為主，金谷大廈樓齡亦已屆41年，樓高21層，物業基座有少量商舖，例如便利店、跌打醫館及地產代理。
唯一放盤 裝修有品味
標準樓層每層4伙，一律為兩房間隔，面積相若，全部單位建築面積750方呎，實用面積有少許差別，A及C室573方呎，B及D室611方呎，令實用率有76及81%之別。廳房無窗台，亦各有大窗，感覺通爽。
介紹單位是物業唯一放盤，屬實用率較高的B室，業主為外籍人士，全屋入牆家具及裝修別具品味，大廳一排白色書櫃，令全屋增添時尚氣息。另外，客廳窗戶已安裝雙層玻璃，關窗後可以將前方堅道的車聲完全隔絕。
單位擁有長形客飯廳，客廳向西南偏南，有特大窗戶。廚房改為開放式，兼設吧枱，亦是用膳地方，與飯廳角色結合，令兩廳之間有充足活動空間。
不過，原則兩房空間較細，打通成為一間大房，浴室亦採用獨特的半開放式格局，設備用料不俗，除有座地浴缸，旁邊亦有淋浴間。以現有設計，較適合單身一族或夫婦居住，但如果買家想有書房或者多一間客房，便需將單位間隔重新規劃。
金谷大廈低層B室
叫價：850萬元
叫租：2.9萬元
建築面積：750方呎
實用面積：611方呎
金谷大廈Golden Valley Mansion
【屋苑資料】
地址：
堅道135至137A號
落成：1973年
建築面積呎價：11,333元
實用面積呎價：13,912元
實用率：81%
間隔：1套房2廳
回報率：4.1厘
資料來源：中原西半山堅道分行
電郵：mailto:[email protected]
