【本報訊】樓市仍吹淡風，豪宅迴光返照。薄扶林貝沙灣兩日內連環錄得4宗成交，涉資達2.1億元。其中，資深投資者翁文通或有關人士剛以4,460萬元沽出6期四房大單位，連同日前市場錄大額億元相連戶易手，帶挈整個屋苑4月錄13宗成交，較3月僅錄得5宗，逆市成交倍升。
記者：湯家明
樓市呆滯局面似有改善，動輒逾千萬元的豪宅市場，竟在淡市反彈。貝沙灣剛於4月底連環錄得多宗成交，淡市罕見。其中，日前連環易手單位均位於6期8A座，當中低層A室，建築2,398方呎，實用1,752方呎，剛以「賣殼」方式以4,300萬元沽出，建築呎價1.8萬元，實用呎價2.45萬元。原業主09年1月透過公司名義以2,517.9萬元買入，有指原業主乃從事金融界人士，是次沽售賺1,782萬元，新買家慳稅近百萬元。
同座同為四房大單位的中層B室，由資深投資者翁文通或有關人士持有，單位建築面積2,378方呎，實用1,741方呎，消息指獲買家4,460萬元承接，建築呎價1.87萬元，實用呎價2.56萬元。翁氏於2010年8月透過中發置業有限公司以3,800萬元買入，賬面賺660萬元，升17%。
投資者掟貨 刺激交投回升
除上述兩伙四房大戶外，日前同屬8A座的高層A及B室相連戶，儘管單位連租約無樓睇，仍獲買家出價1.05億元承接，乃屋苑淡市下大額成交，兩戶實用面積分別1,752及1,741方呎，實用呎價3萬元，乃過去3個多月來最高分層呎價成交。原業主09年初金融海嘯爆發後，於樓市低潮期以5,392萬元買入兩伙，是次轉售，正把握五年來樓市升勢，勁賺半億達5,108萬元。
區內代理指，近期成交有回穩迹象，貝沙灣3月僅錄5宗買賣，惟上月成交卻跳升至13宗，升達1.6倍，當中佔九成的成交於上月中以後促成，連租約買賣更佔7宗，反映盤源欠缺下，買家即使「無樓睇」也照入市。
業界指，辣招打壓下，樓市疲弱多時，惟市場已積聚一批購買力，見樓價下滑速度遠低於預期，遂蠢蠢欲動再入市。美聯莊樹勤指，逾5,000萬元大額買賣確有回升迹象，如中半山帝景園、富匯豪庭，上月分別錄逾7,000萬元成交，騰皇居亦錄約4,000萬元買賣，雖然整體市況仍偏軟，惟有實力買家伺機入貨，帶動成交略回升。
再者，部份持重貨炒家掟貨，亦刺激買賣回升，有「收租王」稱號的資深投資者倫志炎，近半年陸續沽出手持單位，如鴨脷洲海怡半島、觀塘麗港城及紅磡黃埔花園等，推動成交增多。