【本報訊】地皮長賣長有，政府於5月份將連環推五地，總估值最高可達110億元（地皮資料見另表）。有測量師指，本月賣地焦點一定非港島南區的壽臣山道西與黃竹坑徑交界用地莫屬，最高估值達34億元；最令人擔憂則為大埔白石角科研路地皮，由於早前鄰地出現流標，發展商出價或會更保守。
南區地料成焦點
政府積極增供應，本月份共五幅地截標，加上有傳市建局觀塘市中心第2及3區的商住發展重建計劃，預計於短期內亦展開招標程序，令發展商有多元化選擇，投地心態日漸偏向保守，個別地皮傳出有流標風險。
縱觀五幅地皮，壽臣山道西與黃竹坑徑交界用地將是本月焦點，該地可望發展為低密度住宅及洋房群。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指，由於南區豪宅地皮供應不多，加上早前有發展商出售港島洋房項目反應亦佳，同區物業樓價有保證，預期是次招標不乏發展商出手競投，反應理應為眾地皮之冠。目前市場估值約26億至34億元，每呎樓面地價約3萬至3.9萬元。
他又指，最令人擔憂是大埔白石角科研路地皮，由於早前鄰地出現流標，發展商出價可能更保守，長遠對區內以至鄰近的沙田及馬鞍山區地價，都有負面影響。對於近期有中資發展商來港入標，張翹楚認為，啟德第1H區3號地盤有可能繼續成為中資發展商爭地的戰場，但估計之前出售的地皮價位已經見頂，估計今次售價驚喜不大。