【本報訊】大角嘴浪澄灣去年10月底重推至今，累積售出約300個單位，業主分批收樓，租務個案陸續增加，3月份及4月份分別錄得29宗及19宗，兩月合約48宗，較過往每月約5宗激增，成為全區租務焦點，惟新增的盤源卻拖累鄰近屋苑維港灣，租金單月跌3%至5%，三房連套房單位月租兩萬元有交易。
中原陳焯偉表示，奧運站上蓋及周邊屋苑合共提供約萬個單位，租務競爭本已非常激烈，月內陸續收樓的浪澄灣，租盤供應增加，業主爭相劈租搶客，拖累租金大幅回落，過往月租2.1萬至2.2萬元的單位，現時1.8萬至1.9萬元有交易，租金下跌13%至14%。如5座中層D室，實用面積564方呎，3月份以月租1.8萬元租出，呎租31.9元。同類放盤3座低層D室，實用549方呎，剛以每月1.8萬元放租，月租極有機會跌穿1.8萬元水平。
一號．西九加入搶客戰
奧運站眾多屋苑中，最受浪澄灣劈租影響是毗鄰的維港灣，主要是兩屋苑客源相近。維港灣4月錄得15宗租務成交，平均呎租35元。過往月租1.7萬至1.8萬元的兩房戶，現時最平1.6萬元有交易，租金下跌8.6%。如剛租出的8座中層E室，實用面積459方呎，以月租1.6萬元租出，每呎34.9元。至於5座中層F室3房戶，實用面積595方呎，月租僅2萬元，每呎33.6元。
隨着浪澄灣銷情放緩，加上平價租盤迅速被吸納，估計租金將逐步回升，惟同屬西九的新盤長沙灣一號．西九龍正值收樓，為數逾40伙租盤加入競爭行列，相信要待市場進一步消化新供應，租金才會真正回穩。