【本報訊】新地（016）爆冷擊敗長實（001），奪得港鐵（066）將軍澳日出康城四期項目發展權，打破長實壟斷；新地計劃投資90億元發展項目，較市場預期的80億元高逾一成。
擬投資90億元
港鐵發言人昨表示，新地透過附屬寶殷有限公司，成功投得周一截標的日出康城四期項目，即成功擊敗坐擁第一至三期的區內大地主長實，以及另一競爭者恒地（012）。項目於周一截標時，只接獲三份標書，意味最多可能有達14間發展商「縮沙」，為全個項目推出以來入標反應最差的一次。
新地副董事總經理雷霆昨表示，集團計劃投資90億元發展項目，主要提供中小型住宅單位。投資額較市場預期高12.5%，每呎成本達6,800元。對於集團首次進駐鄰近堆填區的日出康城項目，雷霆強調，由於地價合理，項目交通方便，加上集團過往銷售將軍澳區新盤銷情理想，遂出擊競投。
市場一般相信新地日後會以高價賣樓，美聯馬立成表示，新地首度進駐日出康城的消息昨傳出後，區內二手市場未有太大反應，因始終這區供應多，現時二手放盤達850個；這區昨日未聞買賣，但前晚錄得領都一宗減價成交，為5座左翼低層A室，建築900方呎，實用672方呎，減價15萬元至515萬元易手，低市價約5%，建築呎價5,722元。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，新地成功進駐日出康城，對該區整體樓市氣氛一定起到正面作用，正如早前天晉開盤，亦成功帶動將軍澳市中心的樓價一樣，而且是次新地投資額較市場預期高逾一成，估計將來日出康城四期開盤的實用面積呎價可達1萬至1.1萬元，較現時同區二手的實用呎價7,600多元最多可高出超過四成。
中文大學市場學系教授冼日明指，新地投標該項目是「非常勇敢」，可改善區內鄰近堆填區的負面形象，他更指項目沒有流標，長實應感到慶幸，否則對其區內新盤銷售部署打擊更大，輸得更慘。
