【借助漏洞】
為改善及優化發展商賣樓而設立的一手住宅銷售條例實施一年，雖然普遍發展商跟足條例賣樓，惟發展商乘條例存在的灰色地帶及空罅，營造搶購氣氛，混亂的銷售場面仍不時出現。
唧牙膏方式銷售
儘管一手住宅銷售條例生效後，初段發展商賣樓步步為營，其後發展商陸續「拆招」，乘條例漏洞，以不同營銷手法促銷樓盤。條例沒有限定樓盤銷售方式，只強調銷售安排必須公平及公正，發展商公佈大批單位定價後，然後採取「唧牙膏」方式分批賣樓。
如新地（016）去年10月以回贈印花稅促銷尖沙嘴天璽，首批公佈181伙，惟首輪只賣60伙，待首日全數沽清後，將隨後未安排銷售單位加價，營造搶購氣氛，為下一輪銷售造勢。同系屯門瓏門II期，將抽籤方式一度外判予代理而引發市場批評欠公平，發展商隨即修改銷售安排。
陳啟宗任主席的恒隆集團（101），去年底賣大角嘴浪澄灣貨尾，因一度採取先到先得方式出售，引發排隊黨混亂失控場面，手法捱轟後，恒隆最終改抽籤方式賣樓。一手新例下不失銷售安排混亂場面外，恒地（012）與新世界（017）的元朗尚悅，也因部份單位資料在新舊樓書上出現不同，被指誤導市民之嫌，銷監局隨即審視有關文件，並考慮是否須要把個案轉介予律政司提出檢控，而恒地即時修改樓書，並叫停銷售安排。