【本報訊】港鐵（066）將軍澳日出康城4期項目今日截標。項目提供約1,600伙，測量師普遍認為，上月底截收意向時共獲17份意向書，多間大型發展商亦有參與。
區內大地主長實（001）更表明有意再下一城，競投項目的發展權，估計流標機會不大。
日出康城4期項目在領都西南面，位置靠近中央公園，地盤面積近14萬方呎，可興建4座樓高46至55層住宅，可建樓面面積約131.6萬方呎，涉及約1,600伙，平均單位面積約823方呎。
分紅比例未定
項目早前批出的補地價僅27.1億元，以可建樓面面積131.6萬方呎計算，每呎補地價2,059元，屬市場預期下限，較項目第2及3期於2005年及2007年每呎補地價2,418及2,410元，低近15%。若連同補地價及前期工程費用計算，項目地價成本約30億元，每呎地價成本約2,279元。同時，港鐵沒定下最低現金分紅比例，容許發展商自行釐定，故分紅比例將定生死。
中原測量師行執行董事張競達表示，若加上建築成本，估計項目落成後實用呎價可達6,500元以上，不會與鄰近二手呎價相差太遠。
長實執行董事趙國雄日前表示，集團已投得將軍澳日出康城第1至3期的發展權，並有興趣延續下去，預計將有發展商以進取價投地，流標機會不大。另有中、小型發展商稱，項目入場門檻比預期低，有興趣入標，但因區內未來有大量住宅供應，加上同期還有一幅啟德市區用地招標，最終會否入標要詳細研究。