深井海韻花園屬於區內早期住宅，樓價平絕全區，實用呎價低至5,000餘至6,000餘方呎，吸引不奢望豪華會所，只求經濟實惠、單位內櫳見使的用家捧場。
記者：溫潤潔
攝影：張志華
模特兒：Kendy（Mouton）
海韻花園有5座，每層6伙，全部間隔三房連套房，各戶向東南或西南，前方為碧堤半島，令海韻花園普遍單位望樓景為主，拖低樓價，現時入場費僅395萬元。至於位處屋苑兩端的1座D至F室、4及5座A至C室，仍能夠從樓宇間看到少海景，屬較佳景觀之選，走訪這類放盤，叫價450萬元，以實用面積716方呎計，呎價6,285元，仍屬平價水平。
地方寬敞 可放大件家具
單位樓層較低，但廳房向平台及街道，隔開碧堤半島樓群及麵包廠，並可眺望少海景，觀感開揚。客飯廳呈鑽石形，家具擺位要花點心思，幸好地方寬敞，無侷促感，可放大件家具。三房有合理的空間，放床放櫃絕無問題，惟其中一房及套房角落有柱躉，擺位要遷就，而且睡房僅設有小窗，透光度一般。
全屋有簡單裝修，鋪砌淺木地板，客飯廳造假天花燈槽，廚房造淺灰色膠板櫃，配藍色實心材料枱面，浴室造洗手盆地櫃，保養尚算企理。
望樓景叫價395萬
【物業市況】
晉誠地產沈英明表示，海韻花園勝在單位大，間隔三房連套房，樓價銀碼細，買家可承造九成按揭，吸引上車及欲平價換樓客。1座高層F室，建築面積832方呎，實用面積681方呎，少海景，3月以388萬元易手，建築及實用呎價4,663及5,698元。
放盤方面，1座低層E室，少海景，建築及實用面積分別846及716方呎，叫價450萬元，建築及實用呎價分別5,319及6,285元，與今次介紹單位叫價水位相同，但前者沒有裝修，介紹單位以內櫳企理佔優。
平價之選為樓景戶，2座中層A室，建築及實用832及681方呎，開價395萬元，建築及實用呎價4,748及5,800元。
海韻花園5座低層B室
叫價：450萬元
建築面積：846方呎
實用面積：716方呎
實用率：85%
間隔：3房（1套）2廳
建築面積呎價：5,319元
實用面積呎價：6,285元
租值：1.5萬元
回報率：4厘
資料來源：晉誠地產海韻分行
電郵：mailto:[email protected]
海韻花園Rhine Garden
【屋苑資料】
地址：青山公路深井段38號
落成：1992年
發展商：長實
