明天是一手新例實施一周年，二手樓殘足一年。發展商貼近二手樓價賣，市民比較下認為一手抵買，同樣價錢心理上當然買一手樓好，那麼市民便容易中了買樓陷阱。
今日低價、明日高價。自從樓市從去年高峯下滑後，近兩年高溢價購入新樓的業主即時面對資產減值之痛，不少小業主同老樓呻，過去曾被內地人搶高的樓盤，一旦高位離場即時變成犧牲品，他們買得輕鬆、賤賣無心魔，卻苦了同樣以高溢價入貨的無辜用家。如上水天巒、尖沙嘴天璽、黃大仙現崇山和粉嶺歌賦嶺等高位貨，大豪客劈價賤賣，低市價一成以上走貨，其他準買家自然踩多兩腳，同樣希望以低水買入物業。
用最平單位作掩眼法
現時二手市場因業主願意落價，成交回升，但並未至全城減價；而地產代理落井下石，不斷唱淡樓市，造成低溫效應，要賣樓來當作換樓之用的真正用家，無端加重換樓成本，要拿出多點本錢做首期和後備資金，故對二手流轉沒有太大幫助，更打擊了二手復活機會。況且在目前一手條例下，發展商多以掩眼法，仍以最平單位作為宣傳工具，𠱁水魚入局，但一手銷監局卻無視發展商邊賣邊加價，有違立法理念和原則，令發展商有機可乘，因此二手回暖只是短期假象，一手利用表面興旺氣氛加速賣樓套現。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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