大埔淺月灣位於黃魚灘露輝路,部份洋房坐擁吐露港或船灣海景致,四周環抱山巒,環境寧靜清幽。介紹1期洋房叫價2,700萬元,較市價低約100萬元。
記者:陳阮素
攝影:黃偉傑
模特兒:Crystal(Oxygen Model)
淺月灣外觀採用歐陸式建築風格,分兩期共建204幢洋房,1期洋房面積較2期大,世紀21灝天孫啟棠稱,介紹的1期雙號屋,實用2,328方呎,屬於較大碼的類別,叫價2,700萬元,較同類放盤開價2,800萬元以上,低約4%。
擁前後花園逾1,400呎
此屋共有三層,以半層式設計,好處是分區清晰,但亦有人會嫌樓梯較多,上落比較麻煩。全屋維持四房雙套三廳設計,浴室亦大致保持交樓標準。前後花園面積合共1,491方呎,較大的花園經私家車房內進。至於面積較細的花園,則連接飯廳,此花園佈置較美觀,具園林氣息。
地下為客飯廳,裝修特別豪華,別具氣派,從客廳步上半層,即抵飯廳,飯廳外接花園,種有不少樹木及植物。飯廳配合開放式廚房,令空間感進一步擴闊。廚房亦因拆走了工人套房,令原本略窄的通道,擴大不少,適合喜歡下廚的買家,這亦是全屋間隔上唯一改動。不過,需要聘請傭人的大家庭,可能需要還原間隔。
一樓下半層為偏廳及睡房,上半層有一個細套房,外接大小兩個平台,是全屋四間房之中,戶外空間最多的房間。二樓下半層為面積最巨型的主人套房,套廁特點是有雙洗手盆,但缺點是僅備有淋浴間,不設浴缸。二樓上半層是一個連接平台的房間,雖然面積最細,但開揚程度加分。頂層天台分成兩部份,較大的部份呈曲尺形。
2期最平1,400萬
【物業市況】
淺月灣入場之選屬於2期,在2期合共106幢洋房之中,當中64幢屬於面積較細的洋房,為三房一套間隔,以實用面積1,425方呎的洋房計,最平開價1,400萬元。屋苑整體共有約20個放盤,平均實用呎價約1萬元。
具私隱度的洋房一向受名人歡迎,淺月灣也不例外,堪輿學家李丞責於2000年以630萬元,一手購入2期細碼洋房,估計現時市值約1,400萬元,升值1.2倍。
嘉豐花園放盤少
【同區選擇】
淺月灣附近有多組屋苑,19年樓齡的低密度屋苑嘉豐花園,提供分層單位及洋房,其中洋房只有10幢,一向放盤矜貴,現時唯一放盤,實用面積約2,100方呎,叫價1,800萬元。
至於16年樓齡的洋房屋苑聚豪天下,現時放盤少於5個,最細洋房實用面積2,400餘方呎,入場費2,000萬元,但此屋苑的花園普遍較細,只有約500至600方呎。
設邨巴往港鐵站
【屋苑設施】
淺月灣會所設施應有盡有,包括泳池、健身室、壁球室、桑拿及兒童遊戲室等。屋苑附設邨巴接駁到港鐵大埔墟站,該站毗鄰食肆商舖選擇較多的商場新達廣場,車程10餘分鐘。鄰近有巴士前往大埔墟站,亦有小巴往返馬鞍山。日常簡單消費,住戶可往屋苑對面嘉豐花園小型商場,該處有超級市場。
淺月灣1期雙號屋
叫價:2,700萬元
建築面積:3,698方呎;另花園、平台及天台共2,085方呎
實用面積:2,328方呎
實用率:63%
間隔:4房(2套)3廳;另貯物房
建築面積呎價:7,301元
實用面積呎價:11,598元
落成:1999年
備註:車房
租值:6萬元
回報率:2.7厘
資料來源:世紀21灝天
電郵:mailto:[email protected]
淺月灣Casa Marina
【屋苑資料】
地址:1期大埔露輝路28號;2期露屏路1號
期數:2期
洋房座數:1期98座;2期106座
洋房樓層:3至4層
建築面積:1期2,867至4,729方呎;2期2,478至4,329方呎
實用面積:1期1,894至3,010方呎;2期1,425至2,493方呎
間隔:3至5房
落成:1期1999年;2期2000年
發展商:恒地
管理公司:偉邦
管理月費:每呎約1.98元
設施:會所及邨巴
校網:小學84網;中學大埔區